THIẾT KẾ TINH TẾ

www.landauxaynha.com - bao.dinh@landauxaynha.com - landauxaynha@gmail.com - 0938.51.62.93

THI CÔNG CẨN THẬN

www.landauxaynha.com - bao.dinh@landauxaynha.com - landauxaynha@gmail.com - 0938.51.62.93

CHI PHÍ HỢP LÝ

www.landauxaynha.com - bao.dinh@landauxaynha.com - landauxaynha@gmail.com - 0938.51.62.93

TIẾN ĐỘ CHÍNH XÁC

www.landauxaynha.com - bao.dinh@landauxaynha.com - landauxaynha@gmail.com - 0938.51.62.93

CHẤT LƯỢNG ĐẢM BẢO

www.landauxaynha.com - bao.dinh@landauxaynha.com - landauxaynha@gmail.com - 0938.51.62.93

5/8/12

Giải pháp không gian kính

Sử dụng kính thay cho những bức tường bê tông đang trở thành một xu hướng mới của nhiều nhà phố hiện nay. Ngày càng tỏ rõ ưu điểm vượt trội, vật liệu kính không chỉ hiện đại mà còn có tầm nhìn tốt và chiếu sáng hiệu quả cho ngôi nhà.

Trên thị trường có nhiều loại kính như:

- Kính theo mức độ truyền ánh sáng: kính trong suốt, kính trong mờ, kính mờ đục, kính phản quang, gương.

- Kính theo cấu tạo: kính thường, kính dán an toàn (hai hoặc ba lớp kính dàn với nhau), kính cường lực (kính tempered hay còn gọi là kính tôi để gia cường chịu lực cho kính).

- Theo mục đích sử dụng: kính lấy ánh sáng, kính vừa lấy ánh sáng vừa cách âm và cách nhiệt (kính hộp có từ hai đến ba lớp kính, giữa các lớp kính là khí trơ cách âm và cách nhiệt), kính trang trí (kính màu, kính có hoa văn), kính làm vật dụng trong nhà...

Với những chủng loại khác nhau kính không chỉ đem đến cho không gian nội thất những hiệu ứng trang trí khác nhau, mà còn mang đến cho bạn nhiều lợi ích khác nhờ những tính năng đặc biệt về độ cứng và khả năng cách âm, cách nhiệt. Được sử dụng nhiều trong trang trí nội ngoại thất, loại vật liệu ưu việt này luôn đồng hành với một yếu tố phi vật chất nhưng vô giá là ánh sáng.

Vách ngăn kính

Kính được sử dụng nhiều nhất trong thiết kế nội thất để làm vách ngăn; với ưu điểm không chiếm diện tích và không làm bó hẹp không gian. Ở văn phòng, các vách ngăn bằng kính giúp cách âm, ngăn tiếng ồn nhưng lại đảm bảo các hoạt động vẫn được nhìn thấy. Trong nhà, vách ngăn kính giúp che chắn nhưng vẫn đem lại ánh sáng cho các khu vực hay bị thiếu sáng như phòng tắm, phòng vệ sinh. Kính được dùng rất nhiều làm vách cabin tắm đứng để ngăn nước giữa khu khô và khu ướt của phòng tắm, làm lan can cầu thang trong nhà chật hoặc làm lan can cho những ban công có hướng nhìn đẹp (lan can kính sẽ không làm cản tầm nhìn đẹp). Với nhiều trường hợp khác, kính được sử dụng làm vách ngăn cho một không gian nhỏ cần dùng máy điều hòa mà không làm ảnh hưởng tới tổng thể của không gian lớn, không chia cắt không gian lớn.

Kính làm giếng trời

Những trường hợp nhà có ít mặt thoáng, hoặc mặt thoáng đứng không đáp ứng đủ nhu cầu chiếu sáng tự nhiên. Mái kính sẽ lấy thêm được ánh sáng cho căn nhà, ví dụ như mái kính trên khu vực thang, trên khu vực thông tầng, trên giếng trời, trên tiểu cảnh trang trí...

Mái nhà ở nước ta là mặt chịu nhiều ánh sáng và nung nóng nhất trong tất cả mặt của khối nhà, do đó khi sử dụng kính trên mái để lấy sáng cần lưu ý tính toán kích thước của mái kính cho phù hợp, tránh bị hấp thu nhiều nhiệt.

Sàn kính

Kính cường lực được dùng làm sàn nhà tại các vị trí như tầng lửng, hành lang, chiếu nghỉ, bậc thang... Với ban công bằng kính sẽ làm tăng giá trị thẩm mỹ ngôi nhà.

Ngoài ra, kính còn được sử dụng dùng làm bàn kính, giá kính, hay đồ dùng trang trí... với ưu điểm là dễ lau chùi, cho ánh sáng truyền qua, không cản tầm nhìn, tạo cảm giác rộng rãi cho nhà. Nên sử dụng những đồ dùng kính này trong những căn nhà hoặc phòng có diện tích nhỏ.  

Ốp lát với gạch

Trong quá trình xây nhà, gia chủ thường mất khá nhiều thời gian để chọn lựa gạch ốp lát, do không hiểu rõ về các dòng sản phẩm gạch trong khi thị trường đang tràn ngập các chủng loại cũng như chất lượng gạch từ trong nước đến nhập khẩu. Để không làm mất thời gian đắn đo suy nghĩ của người xây nhà, dưới đây là một số thông tin cơ bản về các loại gạch.

1. Phân loại

Gạch tường thường được chăm chút kỹ hơn với những họa tiết trang trí đặc sắc kèm theo từ gạch viền và gạch điểm. Thông thường gạch viền và gạch điểm có họa tiết nền giống gạch tường trong cùng một bộ.

Gạch nền thường đơn giản và đậm màu hơn gạch tường (trong cùng một bộ). Gạch nền cũng cần có gạch viền góc cho nền và gạch viền cạnh cho nền.

Thông thường, các nhà sản xuất đã đưa ra công thức sản xuất phù hợp với chức năng sử dụng của từng loại gạch. Gạch tường có độ rỗng xốp để nhẹ hơn và độ hút nước cao để bám dính tốt hơn khi ốp. Với gạch nền có kết cấu đặc, chắc chắn hơn để đảm bảo có độ cứng khi thường xuyên chịu tác động của những tải trọng lớn trong sử dụng. Để phân biệt bằng mắt thường, bạn có thể đổ một ít nước lên mặt sau của viên gạch, viên gạch nào có độ hút nước nhanh là gạch tường, còn lại là gạch nền vì độ hút nước của gạch nền rất thấp.

2. Các chủng loại gạch

Hiện trên thị trường có rất nhiều loại gạch khác nhau, nhưng chủ yếu tập trung vào hai loại:

- Gạch ceramic (gạch men): gồm phần thân bằng đất sét, tràng thạch và bề mặt tráng men (thủy tinh) với các họa tiết và hoa văn trang trí.

- Gạch porcelain (gạch đá, gạch bóng kính, gạch đồng chất...): gồm phần thân được làm bằng đất sét, tràng thạch và bột đá có hoặc không có phủ men trên bề mặt.

3. Sử dụng

Bên cạnh việc chọn lựa màu sắc hay họa tiết theo sở thích, khách hàng cần lưu ý đến vấn đề chọn mẫu gạch phù hợp với khu vực sử dụng.

- Chọn gạch với bề mặt có độ bám dính tốt (chống trơn trượt) trong trường hợp sử dụng gạch cho các khu vực dễ ẩm ướt như sàn phòng vệ sinh, sàn nhà bếp, sân thượng, ban công...

- Chọn gạch có bề mặt nhẵn để thuận tiện cho việc giữ gìn vệ sinh như tường bếp, tường phòng vệ sinh...

Ngoài ra, thông thường các khu vực có mật độ giao thông cao như các công trình công cộng hay phải chịu nhiều ma sát, tải trọng cao như garage, tầng hầm... nên chọn gạch porcelain.

Hiện nay có khá nhiều công trình công cộng cũng như dân dụng sử dụng gạch bóng kính, đây là một vấn đề cần lưu ý. Gạch bóng kính là loại gạch khá thông dụng vì đa số người tiêu dùng cho rằng đây là loại gạch có vẻ cao cấp và giá thành lại tương đối nên rất ưa chuộng. Tuy nhiên, việc sử dụng loại gạch này cần cân nhắc kỹ về ứng dụng. Ví dụ: những khu vực dễ trơn trượt như nhà tắm, nhà bếp... thì tuyệt đối không nên dùng, hoặc cần sự ấm cúng như phòng ngủ... thì không thích hợp; những khu vực cần thể hiện sự hào nhoáng thì tương đối thích hợp sử dụng loại gạch này. Nhưng với sự phản chiếu của gạch bóng kính, nội thất sẽ cần lưu ý hơn khi bày trí để tránh làm rối mắt.

Ngoài chức năng ốp lát, gạch còn một chức năng mà ít ai để ý đến, đó là làm phông nền để tôn nội thất của ngôi nhà lên và nội thất chính là nội dung chính của ngôi nhà.

4. Những lưu ý khi chọn gạch

Màu sắc và kích thước:

Về nguyên tắc chung, trên các thùng gạch nhà sản xuất sẽ ghi rõ ký hiệu màu sắc (tonality) hoặc sai số kích thước (calibre). Khi ốp lát, cần lưu ý chọn các thùng gạch có cùng tonality và calibre cho một khu vực, các nhà thầu chuyên nghiệp biết rất rõ việc này.

Về màu sắc, không có nguyên tắc nào cho việc chọn lựa màu sắc gạch trong sử dụng, có thể tùy chọn theo sở thích.

Về kích thước, thường thì gạch có kích thước lớn sẽ cho ta cảm giác làm không gian có vẻ rộng lớn hơn, nhưng lưu ý với không gian phổ thông ở Việt Nam (chủ yếu là nhà ống) thì các nhà tắm có kích thước khá nhỏ, việc sử dụng gạch kích thước quá lớn sẽ làm cho không gian của bạn mất đi sự duyên dáng. Hãy hỏi kiến trúc sư hoặc tư vấn viên của các nhà sản xuất gạch để được tư vấn. Đây là dịch vụ miễn phí của đa số nhà sản xuất uy tín và họ thường làm rất tốt việc này.

Số lượng gạch cần mua:

Bạn không cần phải bận tâm về việc này, chỉ cần mang bản vẽ công trình đến showroom của nhà sản xuất bạn lựa chọn. Sau khi chọn mẫu gạch phù hợp và trao đổi về những yêu cầu của bạn, bộ phận tư vấn sẽ lên thiết kế cách ốp lát phù hợp theo bản vẽ mà bạn cung cấp và lập bảng dự toán toàn bộ số lượng gạch cần cho công trình và cả số lượng dự trù (thường là 5% trên tổng số gạch sử dụng).

Một lưu ý nhỏ là chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu cung cấp một số lượng nhỏ gạch để dự trữ trong kho để thay thế trong trường hợp có một hay vài viên bị vỡ do lý do nào đó sau một thời gian sử dụng. Nhà sản xuất phải thường xuyên cập nhật mẫu mới nên có thể sẽ không còn mẫu gạch bạn đã sử dụng.

5. Những lưu ý trong quá trình ốp lát gạch thông thường

- Thi công nền hoặc tường phải thật phẳng, không bị mấp mô (nếu nền bị mấp mô gạch sẽ rất dễ nứt vỡ khi sử dụng).

- Phân loại gạch theo thông số màu và sai số kích thước để sử dụng ốp lát cho cùng một khu vực.

- Ngâm gạch vào nước sạch trước khi ốp lát khoảng 5-10 phút (việc này giúp gạch dễ kết dính vào vữa dán gạch hơn).

- Ron gạch: chừa khoảng cách giữa các ron gạch theo hướng dẫn sử dụng của nhà sản xuất để tránh tình trạng gạch nền bị lốc lên, nổ sàn gạch... sau khi ốp lát do tính giãn nở tự nhiên nói chung của sản phẩm gạch. Hiện nay, các nhà thi công hoàn thiện đã sử dụng ron chữ thập (với các độ dày khác nhau tùy theo nhu cầu) để định vị cho các đường ron khi thi công, giúp ron thẳng, đồng nhất, đẹp hơn và thời gian thi công nhanh chóng. Thông thường gạch porcelain có yêu cầu chừa đường ron nhỏ hơn gạch ceramic do tính giãn nở ít hơn.

Lưu ý dùng các thiết bị sạch để lau dọn vệ sinh sau khi chà ron tránh để đất cát, bụi bẩn bám vào làm dơ đường ron khi chưa khô.

- Tránh đi lại, để vật nặng trên bề mặt vừa lót gạch ít nhất 24 tiếng sau khi ốp lát để gạch và vữa đạt độ ổn định và ninh kết chặt.

- Tránh kéo các vật nặng có góc cạnh sắc trên bề mặt gạch dễ làm trầy xước mất thẩm mỹ của gạch.    

Giữ sàn gỗ luôn mới

Sàn gỗ mang đến sự sang trọng và vẻ đẹp ấm cúng cho ngôi nhà. Ngày nay sàn gỗ không còn xa lạ với mỗi chúng ta, nó được sử dụng rất rộng rãi trong các công trình, dự án, khu nghỉ mát và nhà ở...

Sàn gỗ có hai loại

Sàn gỗ tự nhiên: màu sắc tự nhiên, với độ bền cao, chịu lực tốt, ấm áp về mùa đông, mát về mùa hè, đảm bảo sức khỏe cho gia đình bạn, thích hợp với phong cách cổ điển, sang trọng, được sản xuất từ các loại gỗ thiên nhiên, giá thành cao hơn so với sàn gỗ công nghiệp.

Sàn gỗ công nghiệp: thích hợp với xu hướng hiện đại, ấn tượng, khả năng chống trầy xước, chống ẩm cao, ưu việt của việc sử dụng sàn gỗ công nghiệp là khả năng chống co ngót ở thời tiết khắc nghiệt.

Hướng dẫn sử dụng và bảo trì sản phẩm

Bạn nên tìm những nhà cung cấp có uy tín hoặc nhờ người có chuyên môn cùng đi để khảo sát cẩn thận, không nên ham rẻ kẻo bị nhầm mua trúng hàng nhái hàng giả (nhất là từ Trung Quốc). Nhà sản xuất khuyên bạn luôn luôn giữ sạch bề mặt sàn gỗ, đây là yếu tố quyết định sàn gỗ của bạn trông lúc nào cũng như mới, không bị hấp mùi hoặc bụi. Chăm sóc và bảo trì nên được thực hiện một cách thường xuyên: "Không lau chùi sản phẩm với nước".

Không nên sử dụng những sản phẩm sau trên sàn của bạn: Chất tẩy rửa có nguồn gốc từ ammonia, acrylic thành phẩm, những sản phẩm đánh sáp, xà bông, thuốc tẩy trắng, đánh bóng, xà bông dầu, xà bông lau chất mài mòn, hoặc nguyên liệu axit như giấm. Nhiều loại sản phẩm này có thể gây rỗ hay ăn mòn sàn của bạn hoặc ngăn ngừa để sử dụng hợp lý vật liệu bảo trì.

Hút bụi, quét hay lau bụi sàn của bạn một tuần một lần, hoặc nhiều hơn nếu cần thiết. Đầu hút bụi phải được chùi rửa, và cây hút được đi kèm thì tốt hơn. Không được sử dụng hút bụi với thanh cầm nặng hay đầu cứng.

Sự cố tràn và vết dơ nên bị xóa ngay lập tức. Để làm sạch tại chỗ, nên sử dụng Laminate Floor Cleaner vào miếng vải và chà ngay trên điểm dơ. Thường xuyên lau chùi sàn với Laminate Floor Cleaner bắng cách sử dụng tải lau sàn nhà xoay đầu có phủ vải. Phun làm sạch trực tiếp lên sàn nhà hoặc lên tải lau sàn. Không được phép sử dụng chất làm sạch vượt mức để giữ lại bề mặt của sàn. Sử dụng chất lỏng quá nhiều có thể gây hư hại cho thớ gỗ.

Bảo vệ sàn nhà của bạn tránh ánh nắng mặt trời chiếu trực tiếp. Sử dụng màn và phim ngăn ngừa tia cực tím trên những tấm kính cửa và cửa sổ. Không được làm lăn hay trượt những vật nặng trực tiếp trên sàn. Giữ cho độ ẩm trong nhà bạn khoảng giữa 35% đến 55%.

Những lời khuyên, xử lý nhanh khi sàn dính đồ dơ

Những điểm mực, bút màu: Dùng thuốc tẩy trong nhà hoặc xử lý bằng oxalic axit, lau khô vết bẩn rồi đánh sáp với Dark 'n' Rich hay Lite 'n' Natural và đánh bóng với một miếng vải sạch.

Những điểm dưới đế giày nhựa: Chà xát điểm với một miếng lau chùi (3M hay tương tự) ướt với Dark 'n' Rich hay Lite 'n' Natural. Nếu vết dơ vẫn còn, hãy lặp lại quá trình bằng cách sử dụng nước khoáng có cồn không mùi, sau đó phủ một ít lớp Dark 'n' Rich hay Lite 'n' Natural rồi làm khô, tiếp đó đánh bóng với miếng vải sạch hoặc miếng lau chùi (3M Trắng hay tương tự).

Vết cháy thuốc: Nếu vết cháy không quá sâu nên chà nhám một cách nhẹ nhàng. Đánh màu lại với Bruce Touch-Up Marker. Hãy để vết dơ khô, sau đó đánh sáp với Dark 'n' Rich hay Lite 'n' Natural và đánh bóng với miếng vải sạch. Nếu vết cháy sâu hơn, cạo nhẹ chỗ cháy với con dao rọc giấy để loại bỏ những thớ gỗ cháy đen. Lấy giấy nhám chà vào chỗ đó, sau đó lấy Bruce Touch-Up Marker trám. Để khô, chà sáp và đánh bóng với miếng vải sạch.

Lớp sáp cũ: Thường thường, những sàn gỗ trở nên khó coi hay mất màu của nó bởi vì những lớp sáp đã cũ. Để phục hồi vẻ đẹp tự nhiên của nó, chùi lớp sáp cũ bằng nước khoáng cồn không mùi. Hãy để khô và đánh sáp lại.

Những vết trầy, xước nhỏ: Những vết trầy trên những sàn Dura-Satin có thể dễ dàng được đánh bóng lại bằng cách sử dụng Bruce Touch-Up Kit.

Để duy trì mặt sàn lúc nào cũng khô ráo, bạn nên sử dụng cây lau chùi hoặc là máy hút bụi. Để làm sạch sàn nhà bạn nên sử dụng nước sạch cùng với vật dụng lau nhà, nhớ rằng bạn phải vắt ráo nước trước khi lau chùi. Bạn có thể sử dụng nước lau sàn của nhà sản xuất cung cấp. Không được dùng xà bông, wax, hoặc vanish để tẩy sàn. Bạn có thể sử dụng một ít acetine để tẩy sàn. Bạn lưu ý không được để nước ngập toàn bộ lên trên mặt sàn vì nó sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của ván và có thể dẫn đến giảm tuổi thọ của sàn.   
  

9/7/12

Bạn gặp nhà thầu xây dựng này chưa?

Xin chào các bạn, lâu quá mới có thời gian "phủi bụi" nhà cửa, các bạn thông cảm nghe.

Hôm nay, Mr.BADI tập làm văn miêu tả nhưng không phải tả "con mèo" mà tả một "điển hình" nhà thầu xây dựng.

Anh ấy đã lập công ty xây dựng hẳn hoi, cũng có nhân viên hành chính, nhân viên kỹ thuật nhưng số lượng ít thôi, chắc do đang khủng hoảng chứ gì.

Cách đây vài tháng, anh đã ký một hợp đồng thi công xây dựng nhà phố 3 tầng, trị giá khoảng 1 tỷ đồng trọn gói phần thô và hoàn thiện.

Vừa ký hợp đồng xong, anh đã nhận được 10% tạm ứng theo điều khoản của hợp đồng là 100 triệu.

Nhà này cần phải ép cọc nhưng chủ nhà không sử dụng đơn vị do anh ấy giới thiệu và anh ấy phát biểu ngay "có gì thì ráng mà chịu nghe, lúc đó đừng tìm tôi à". Nghĩa là sao? Ý anh ấy nói là chủ nhà tự chọn đơn vị ép cọc thì tự chịu hậu quả, thi công lún nứt, sai lệch thì không phải lỗi anh ấy. Đúng quá đi chứ, nhưng anh ơi, anh nói thế thì vô tâm quá.

Sau khi may mắn ép cọc xong, anh ấy cùng với nhân viên kỹ thuật, đội trưởng thi công và 1 nhóm thợ gồm nhóm trưởng và 2 công nhân đến nhận mặt bằng đào móng.

Mấy ngày qua, chỉ thấy 2 anh công nhân hì hụi đào đất, chủ nhà điện thoại hỏi nhà thầu và nhận được nội dung sau "mặt bằng nhỏ quá, 2 đứa dư sức rồi, mấy cái đơn giản này cho tụi nó tự làm, tui xuống chi". Cũng có lý nha, "chắc tại mình lo xa quá", chủ nhà tự nhủ.

Rồi cũng đến ngày đổ bê tông, hẹn nhau đổ Chủ nhật cho chắc ăn, mấy anh phường xã cũng bận bịu việc nhà, không có thời gian đến hỏi thăm công trình.

Ôi, không khí mới khẩn trương làm sao, chủ nhà, bạn chủ nhà, hàng xóm, nhà thầu, đội trưởng, kỹ thuật, nhóm trưởng và 3 công nhân, cứ là đông như quân Nguyên ấy. Nhưng sao hẹn 8g bắt đầu mà 8g30 còn đứng lổn ngổn thế này, chủ nhà nhỏ nhẹ "tàn nhang rồi, bắt đầu đổ bê tông đi anh". "Đổ cái quái gì mà đổ, ông này hay nhỉ, tụi đổ bê tông còn chưa tới thì sao mà đổ được" nhà thầu xẵng giọng.

Một dấu hỏi thật bự trong đầu toàn nhân loại, chủ nhà ngơ ngác "vậy mấy anh làm gì ở đây?". "chúng tôi là thợ hồ, làm việc nhẹ nhàng thôi, mấy cái việc nặng nhọc đã có bọn chuyên làm rồi" nhà thầu giải thích.

Rồi việc gì đến cũng đến, 10g, một xe tải nhỏ chở máy trộn và công nhân đã cập bến. Nhà thầu trách "chú mày làm gì mà trễ thế, 8g gì mà kỳ cục vậy". Một anh trong nhóm vừa tới trả lời "mới đổ bên kia lúc 5g sáng, giờ mới xong, qua ngay đây còn gì". "uh, thôi cũng được, bắt đầu đi". Anh kia nói tiếp "chậc, nghỉ ngơi cơm trưa chút đã, lát 11g làm suốt đến 3g là xong ấy mà, vội gì".

Cuối cùng bê tông móng cũng hoàn thành lúc 6g chiều trong cơn mưa tầm tã, chủ nhà ngán ngẩm, công nhân rã rời, chỉ có nhà thầu là hăng hái "thanh toán tiếp đi anh, 15% sau khi đổ bê tông móng, là 150 triệu".

Và cứ thế anh ấy đổ bê tông từng sàn một, chậm rãi, thư giãn. Xong 3 sàn, chủ nhà lại thanh toán mỗi sàn 10% nữa, vị chi là 550 triệu tổng cộng. Phù, mới xong phần bê tông thôi nhé.

Sau đó, mỗi tuần thi công nhà thầu lại nhận thêm 5%, đến lúc chỉ còn 10% để thanh toán cuối cùng thì căn nhà vẫn chưa đâu vào đâu. Không những thế, còn vậy mới chết nè. "Chú ơi, chú cho cháu mượn ít tiền ứng lương cho anh em ăn cơm" anh thợ cả với gương mặt thất thần nói với chủ nhà. "Sao kỳ vậy, tôi trả tiền cho công ty đầy đủ rồi mà, muốn anh muốn chơi trò gì đây?" chủ nhà quát lên. "Mấy tuần anh đội trưởng đâu có thanh toán cho cháu đâu chú" anh thợ cả than thở.

Rồi bí mật cũng được "bật mí", nhà thầu ký hợp đồng xong, thuê lại một anh thầu tay ngang làm đội trưởng để cung cấp nhân công, anh này lại bán thầu cho 1 nhóm thợ với giá rẻ hơn chút đỉnh và đi làm công trình khác. Do Euro mà anh thầu đã trốn mất biệt, bỏ lại nhóm thợ bơ vơ, còn thầu chính thì bứt đầu, bứt tai "chết tôi rồi". Cuối cùng, thầu chính cũng phải chi trả cho nhóm thợ này, đồng thời cam kết với chủ nhà là sẽ thanh toán thợ trực tiếp, không qua ông thầu kia nữa.

Có một điều rất hay là anh chủ thầu chưa bao giờ bước chân vào công trình. Một là sợ công nhân ném đá vỡ đầu. Hai là sợ bụi bặm. Ba là không leo giàn dáo được do chưa đổ bê tông cầu thang. Chỉ đến ngồi quán cà phê chỉ đạo và nhận tiền từ chủ nhà.

Đến lúc thi công hoàn thiện thì từng nhóm thầu phụ điện, nước, sơn, trần, đá, cửa... lúc ồ ạt chồng chéo, lúc thì vắng như chợ chiều... làm chủ nhà trông như già thêm 5 tuổi. 

Chủ nhà tâm sự với tôi "nhà thầu không quản lý được các thầu phụ ông ạ, lúc thì bận làm nơi khác, lúc thì chưa thanh toán tiền". Ông nói thêm "sợ nhất là mấy anh thầu phụ có người làm cứ như lần đầu, hoàn thiện mà xấu đau xấu đớn, chả thấy nhà thầu kiểm tra, xem xét chất lượng gì cả".

Tôi hỏi chủ nhà "sao chú biết nhà thầu này? chú có đi xem các công trình trước ông ấy đã thi công không?".

Chủ nhà mới nói "lỗi tại tui, nhà thầu là bạn của thằng bạn thân giới thiệu, bạn tui cam đoan là nhà thầu nhiều kinh nghiệm, giá phải chăng nên tui mới ký hợp đồng đó chứ". Chủ nhà nói tiếp "giờ hỏi thằng bạn thì nó mới nói cũng biết thằng kia có làm xây dựng, còn làm ra sao nó cũng không biết, bạn bè mà, giờ nhà chưa xong tình bạn của tui với nó cũng đã không còn như trước đây".

Tôi không dám nói gì thêm, chỉ thấy buồn cho ông, cho mình và cho nghề nghiệp.




24/4/12

Đơn giá xây dựng thực tế đã ký Hợp đồng tháng 4/2012

Mừng ngày giải phóng miền Nam thống nhất đất nước, Mr.BADI xin gởi đến các bạn một đơn giá xây dựng thực tế vừa được ký Hợp đồng trong tháng 4/2012 để các bạn tham khảo thêm trước khi xây nhà mới nhé.

Mô tả công trình:

- Móng băng trên nền cừ tràm 25 cây/m2 (4 móng).

- Móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép mác 250.

- Trệt đóng trần thạch cao chìm, lầu đóng trần thạch cao nổi.

- Mái tôn, có lớp nhựa chống nóng.

- Sân có mái che, lợp ngói.

- Cổng xây 2 trụ, có mái ngói bắt ngang.

Diện tích xây dựng:

- Trệt (3 mặt thoáng trước, sau và bên hông): 5.6 x 10 = 56 m2

- Lầu 1 (xây dạng lửng, lùi vào 2 m, không ban công, mái tôn): 5.6 x 8 = 45 m2

- Sân (có mái che, để xe hơi): 5.6 x 5 = 28 m2

Đơn giá xây dựng:

- Trệt, lầu 1: 56 + 45 = 101 m2 x 4.900.000 đ/m2 = 495.000.000 đ

- Sân: 28 m2 x 2.500.000 đ/m2 = 70.000.000 đ

- Tổng cộng: 495.000.000 + 70.000.000 = 565.000.000 đ


Chi tiết vật tư phần thô, hoàn thiện:


- Thép Việt Nhật.

- Xi măng Holcim.

- Cát, đá loại tốt.

- Gạch ống Tuynel Tân Uyên (800 đ/viên).

- Gạch nền <= 200.000 đ/m2.

- Gạch ốp tường <= 150.000 đ/m2.

- Mặt cầu thang, bếp, ốp mặt tiền: Đá hoa cương đen Huế.

- Tay vịn cầu thang: gỗ căm xe, lan can cầu thang sắt.

- Ống cấp thoát nước Bình Minh.

- Bồn nước nhựa ROTO 1.000L (theo sở thích chủ nhà).

- Máy bơm nước Nhật 1 HP.

- Dây điện Cadivi, ống ruột gà.

- Công tắc + ổ cắm Sino.

- Cửa đi chính 4 cánh, 4 ô lấy sáng cho lầu: gỗ căm xe, kính 8 ly mài vát (3.500.000 đ/m2).

- 2 cửa phòng ngủ, 2 cửa WC: gỗ căm xe, kính 8 ly mài vát (3.000.000 đ/m2).

- Khóa cửa <= 500.000 đ/bộ.

- 2 cửa sổ: cửa nhựa Euro Windows có lớp lưới chống muỗi (3.000.000 đ/m2).

- Cửa hậu: pano sắt, kính.

- Cửa sân: sắt mạ kẽm, 1.5 mm.

- Sơn nước trong nhà Maxilite.

- Sơn nước ngoài nhà Dulux.

- Bột trét ICI.

- Sơn dầu ICI.

- Mái tôn lạnh, có dán lớp cách nhiệt.

- Trần chìm Vĩnh Tường (115.000 đ/m2).

- Trần nổi Vĩnh Tường (140.000 đ/m2).

- 2 WC: bồn cầu, lavabô, gương soi, vòi sen, bộ 5 món <= 6.000.000 đ/wc.

- Gạch trang trí 10x20, đá chẻ...


Thiết bị chủ nhà tự trang bị (không tính vào đơn giá xây dựng):


- Tủ bếp gỗ trên dưới gỗ căm xe.

- Máy hút khói.

- Lò viba, bếp gas.

- 2 máy lạnh.

- 2 máy nước nóng trực tiếp.

- 2 phòng tắm dứng.

- 2 tủ âm tường phòng ngủ gỗ căm xe.

- Đèn chùm, đèn trang trí các loại.

26/3/12

Giá VLXD ximăng, gạch, cát, đá tháng 3/2012

Cát Tân Ba : 85.000 đ/xe ba gác máy (~0.3m3); 175.000 đ/xe đasu (~0.8m3); 500.000 đ/xe 3m3 (~2.5m3).

Đá 1x2       : 100.000 đ/xe ba gác máy (~0.3m3); 250.000 đ/xe đasu (~0.8m3); 730.000 đ/xe 3m3 (~2.5m3).

Đá 4x6       : 90.000 đ/xe ba gác máy (~0.3m3); 200.000 đ/xe đasu (~0.8m3); 580.000 đ/xe 3m3 (~2.5m3).

Gạch ống Tuynel, Việt Tân: 770 đ/viên (xe ba gác máy, xe đasu, xe 3m3).

Gạch ống thường                : 700 đ/viên (xe ba gác máy, xe đasu).

Xi măng Hà Tiên                 : 87.000 đ/bao (xe ba gác máy, xe đasu, xe 3m3).

Xi măng Holcim                  : 90.000 đ/bao (xe ba gác máy, xe đasu, xe 3m3).

Nguồn : Cửa hàng VLXD Tư Trung – 476-478 Cao Thắng (nối dài), P.12, Q.10, TP.HCM

12/3/12

Khách hàng của tháng 3/2012

Là một khách hàng nữ đang làm việc ở nước ngoài, xây nhà mới cho ba mẹ ở Việt Nam.

Khách hàng đã chọn được nhà thầu và giám sát công trình.

Địa điểm: Đường Điện Biên Phủ, quận 10, Tp.HCM.

Diện tích đất 3mx18,5m, quy mô 1 trệt 3 lầu, diện tích xây dựng 220m2.

Hợp đồng xây dựng trọn gói phần thô và nhân công phần hoàn thiện là 2.800.000 đồng/m2 (bao gồm thiết kế).

Cọc ép BTCT 250x250, vật tư và công ép là 250.000 đồng/m2.

Thiết bị điện nước, vật liệu hoàn thiện mức độ trung bình, dự kiến 1.100.000 – 1.200.000 đồng/m2.

Dịch vụ giám sát trọn gói là 15.000.000 đồng (dự kiến thi công 4 tháng).

Dịch vụ của landauxaynha.com trọn gói là 10.000.000 đồng, bao gồm:

- Tư vấn, hoàn thiện các điều khoản hợp đồng thi công.

- Khai thác các nhu cầu xây dựng từ chủ nhà để hoàn thiện thiết kế kiến trúc, kết cấu và cơ điện trước khi khởi công.

- Thiết lập các tiêu chí kỹ thuật thi công để nhà thầu và giám sát thực hiện.

- Tư vấn chủng loại vật tư hoàn thiện, ước tính khối lượng để chủ nhà đặt hàng.

- Giám sát hiện trường vào những thời điểm chính như ép cọc, đổ bê tông móng, dầm sàn, chống thấm và giai đoạn hoàn thiện, đảm bảo có mặt tại công trình 2 – 3 lần/1 tuần.

- Kiểm soát toàn bộ chi phí cũng như phát sinh trong quá trình xây dựng.

- Giải đáp thắc mắc và làm cầu nối giữa chủ nhà với nhà thầu, giám sát.

9/3/12

Chiếc đũa thần “phạm vi công việc”

Hôm nay Mr.BADI xin mạo muội chạm vào bản chất của những “rắc rối”, “bực dọc”, “phát sinh”… trong quá trình xây dựng. Có thể đây chỉ là một giây phút bốc đồng của Mr.BADI nhưng cũng có thể là một “cú đánh” thức tỉnh cho nhiều người. Hy vọng được vậy. Hi.

 

Như chúng ta đều biết, để hoàn thành một căn nhỏ xinh hay một dự án thế kỷ thì cần phải qua nhiều bước, nhiều bộ phận, nhiều con người… hợp sức lại. Và như thế đã sinh ra chiếc đũa thần kỳ ảo “phạm vi công việc”.

 

Có lúc thì ta lại thấy 2 nhóm thợ hùng hục kéo đến cùng làm 1 công việc như nhau. Có lúc thì thấy rõ ràng việc đó chưa được thực hiện mà lại chẳng có ai làm. Đấy là cớ làm sao?

 

À, thì ra là do “phạm vi công việc” đã động tay động chân đây mà. Lúc ký hợp đồng với thợ sơn nước thì anh lại được khuyến mãi sơn dầu cửa sắt hàng rào. Lúc ký hợp đồng với anh thợ sắt thì anh lại quên là đã có người sơn cửa sắt hàng rào rồi, thế là mới có chuyện hôm nay có thợ sơn cửa rồi ngày mai lại có anh sơn tiếp. Nhưng như vậy còn đỡ, dù sao thì cũng được sơn 2 lần. Còn hơn thợ sơn nước trong khi sơn làm dính lên mấy lan can inox mà thấy cả tuần không ai ngó ngàng tới, cuối cùng hỏi ra thì mới biết là thợ sơn cho rằng bên inox khi đánh bóng lại sẽ đánh luôn vết bẩn, còn thợ inox thì nói phải làm sạch vết bẩn của sơn trước mới chịu đánh bóng do đó là trách nhiệm của thợ sơn.

 

Một vài tình huống có thể rút kinh nghiệm như sau:

- Khi muốn dùng nước nóng năng lượng thì phải làm rõ bên bán sản phẩm thi công luôn đường ống hay do thợ điện nước thực hiện.

- Sau khi ép cọc hoặc khoan cọc nhồi xong, khi thi công móng ai sẽ là người đục đầu cọc, bên nhóm thi công cọc hay nhóm thợ thi công móng.

- Nếu đã định ốp gạch tường lên cao 1 m cho các phòng thì phải nói thợ sơn nước chừa phần đó ra, nếu không vừa tốn tiền sơn nước mà khi ốp gạch lại phải đục tạo nhám mất thời gian.

- Nếu đã định một số vị trí sẽ đóng tủ gỗ nội thất thì phải báo cho thợ điện đặt các công tắc hay ổ cắm ngoài phạm vi đó cho phù hợp.

- Nếu dự định xài máy lạnh thì phải chú ý đến thiết kế đường ống gas lạnh, đường ống thoát nước ngưng và dây điện cho phù hợp. Không những vậy, việc quyết định đặt máy lạnh ở vị trí nào cũng rất quan trọng, phải thuận tiện thoát nước, thuận tiện cho việc bảo trì. Tránh đục tường sửa tới sửa lui mà đau đớn lòng.

- Nếu muốn trồng rau xanh hay làm hồ cá trên sân thượng thì phải nói trước để bên thi công sử dụng biện pháp chống thấm phù hợp. Không thì rau chưa mọc mà phòng em đã thấm mốc xanh mốc đỏ.

 

Và anh chàng “phát sinh” cũng chính là hậu quả tai hại nhất do chiếc đũa thần “phạm vi công việc” gây ra. Có thể là thiếu sót do chưa tính kỹ, hoặc thiếu kinh nghiệm. Nhưng đôi khi chiếc đũa thần “phạm vi công việc” này lại chính là công cụ cho các bác nhà thầu phù phép chủ nhà đến thất điên bát đảo.

 

Thôi thì để tránh nỗi đau biết tỏ cùng ai này, Mr.BADI có mấy ý như sau:

- Khi giao việc cho ai thì phải có giấy trắng mực đen để ghi nhớ.

- Cố gắng khai thác những kinh nghiệm xương máu của các bác nhà thầu trước khi đặt bút ký hợp đồng.

- Và đơn giản nhất là tìm một anh quản lý dự án để tư vấn cho chắc các bác ạ. Có sai thì cũng có thằng để mà mình đổ thừa chứ hoho.

4/2/12

Tóm tắt 9 kỹ năng QLDA cơ bản

1. Kỹ năng quản lý kết hợp - điều phối
Điều phối các bước triển khai dự án.
Xác định mục tiêu – phương pháp quản lý dự án.
Thành lập tiến độ tổng thể.
Thành lập:
    - Biểu đồ tổ chức.
    - Biểu đồ nhân sự.

2. Kỹ năng quản lý phạm vi công việc
Xác định được phạm vi công việc là xác định được công việc cần được quản lý.
Quản lý phạm vi công việc nhằm đảm bảo phạm vi công việc của dự án được ổn định trong thời gian dự án triển khai.
Để triển khai quản lý phạm vi công việc:
    - Kế hoạch đề xuất về phạm vi.
    - Xác định rõ ràng phạm vi với nhà đầu tư.
    - Làm rõ các phạm vi công việc.
    - Quản lý để điều chỉnh phạm vi (nếu cần thiết).

3. Kỹ năng quản lý thời gian
Đặc biệt quan tâm đến vấn đề quản lý thời gian của dự án.
Thời gian không thể trở lại nhưng thời gian có thể được linh hoạt hóa.
Xác định được chính xác thời gian cần phải có để quản lý.
Trên cơ sở tiên lượng về thời gian triển khai tiến độ.
Kiểm tra việc thực hiện tiến độ và điều chỉnh cần thiết.

4. Kỹ năng quản lý tài chính
Xác định được kinh phí và quản lý kinh phí trong suốt quá trình dự án.
Cần xác định chính xác kinh phí của dự án trước khi triển khai chi tiết của dự án.
Thiết lập hệ thống để có dự toán kinh phí gần đúng.
Quản lý kinh phí qua đấu thầu và quản lý xây dựng.

5. Kỹ năng quản lý chất lượng
Chất lượng công trình đương nhiên phải được đảm bảo – Quản lý chất lượng không phải là tiêu chí.
Quản lý chất lượng đi đôi với các hệ thống chất lượng trên thế giới như ISO, QSC.v.v.
Thành lập kế hoạch quản lý chất lượng.
Theo dõi và triển khai kế hoạch quản lý chất lượng theo kế hoạch đã định sẵn.

6. Kỹ năng quản lý nhân sự
Vấn đề nhân sự là vấn đề khó khăn nhất trong việc quản lý dự án.
Kế hoạch nhân sự phù hợp với vị trí cho kế hoạch tổng thể.
Thành lập và triển khai nhóm nhân sự cho dự án.
Đào tạo và phát triển các kỹ năng cần thiết trong khi điều hành dự án.

7. Kỹ năng quản lý thông tin liên lạc
Trong việc điều hành dự án 50% công việc là việc phối hợp liên lạc.
Thành lập hệ thống liên lạc để phối hợp các thành viên trong dự án.
Truyền bá các thông tin liên lạc theo hệ thống.
Đảm bảo việc quản lý hệ thống thông tin liên lạc phù hợp với yêu cầu của từng giai đoạn của dự án.

8. Kỹ năng quản lý rủi ro
Mỗi dự án đều có rủi ro, mục đích của quản lý rủi ro là giảm rủi ro nhưng tăng cơ hội thành công.
Phân tích, dự báo để tăng khả năng thành công và giảm thiểu rủi ro.
Phân tích để xác định các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình triển khai dự án.
Thành lập các biện pháp để tránh các rủi ro.

9. Kỹ năng quản lý “đấu thầu – mua sắm”
Triển khai dự án nghĩa là đã tiến hành việc “đấu thầu – mua sắm”.
“Đấu thầu - mua sắm” được thông qua các hợp đồng theo luật pháp.
Thành lập các kế hoạch “đấu thầu – mua sắm” từ ban đầu.
Xác định được các yêu cầu “đấu thầu – mua sắm” của dự án để thành lập các tiêu chí.
Quản lý “đấu thầu – mua sắm” hoàn toàn dựa vào hợp đồng đã ký.

1/2/12

Quy tắc “vàng” cho công tác xây gạch

1.Tổ chức mặt bằng thi công:

Phải dọn dẹp mặt sàn sạch sẽ trước khi bước vào công tác xây.

Tổ chức vị trí tập kết vật tư, nơi trộn vữa gần máy tời (ròng rọc) hoặc vận thăng để thuận tiện cung cấp cho thợ xây.
Tốt nhất tổ chức trộn vữa dưới mặt đất rồi vận chuyển lên vị trí xây.

- Cát phải chặn bằng ván hộp để tránh rơi vãi bẩn sàn.
- Sàng sạch cát, đảm bảo chất lượng vữa.
- Nước sạch chứa trong các thùng phuy.
- Dưới máng trộn phải lót bạt nilông.
- Nơi trộn vữa phải sạch sẽ khô ráo.

Gạch xây xếp gọn thành khối gần vị trí tường xây, cách tường xây khoảng 1,5m-2m.

2. Trắc đạc mặt bằng:

Búng mực vị trí tường theo thiết kế.

Kiểm tra công việc trắc đạc, búng mực vị trí tường, cửa đi, cột kẹp, lỗ chờ, lỗ mở trên tường trước khi xây.

3. Xây tường:

Xây hàng gạch đầu tiên định vị chân tường.

Căng dây lèo, để khi xây đảm bảo tường thẳng đứng. Câu gạch (bắt mỏ) liên kết góc giữa hai tường.

Trước khi xây tường phải khoan bắt thép neo, bát liên kết giữa vách bê tông với tường gạch.

Ở vị trí sẽ đổ trụ bê tông (cột kẹp) phải đặt thép liên kết giữa tường xây với trụ bê tông (cột kẹp).

Với tường 100 xây cách 4-5 hàng gạch, phải trải lớp lưới thép dọc tường để liên kết các viên gạch.

Với tường 200 cứ cách 4-5 hàng gạch dọc, xây 1 hàng gạch ngang liên kết.

Khi xây, phải trải nilông dưới chân tường giữ cho sàn bê tông không bị vữa dính bẩn.

Khi xây tường thường xuyên:

- Kiểm tra mặt phẳng tường. 
- Kiểm tra chất lượng mạch vữa. 
- Quét sạch vữa bẩn trên mặt tường.

Kết thúc ca làm phải tưới nước giữ ẩm tường.

Đà lanh tô khi đổ ăn sâu vào 2 bên  tường gạch đinh tối thiểu 20cm.

Tường xây xong, sau khoảng 24 tiếng xây hàng gạch nghiêng chèn đầu tường.

CÁC CHỈ TIÊU ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG TƯỜNG XÂY

Chỉ tiêu về vật liệu:

- Gạch xây phải đảm bảo có cường độ, kích thước, theo thiết kế.
- Các viên gạch sạch sẽ, có độ ẩm cần thiết.
- Vữa xây phải đảm bảo đúng mác (cấp phối).
- Ximăng đúng mác, ký hiệu.
- Cát xây đúng chủng loại, sạch, không lẫn mùn, đất, nước trộn vữa phải sạch.

Chỉ tiêu chất lượng khối xây:

- Khối xây phải đúng vị trí, hình dáng, kích thước theo thiết kế. 
- Khối xây đặc chắc, mạch vữa đầy được miết gọn. 
- Các lớp gạch thẳng hàng, ngang bằng. 
- Khối xây thẳng đứng, phẳng mặt, không  dính vữa bẩn. 
- Góc cạnh khối xây đúng thiết kế. 
- Trong khi xây, sau khi xây phải tưới nước giữ ẩm tường. 
- Trong khối xây :

                                 + Với tường 100 phải có lưới thép liên kết.

                                 + Với tường 200 phải có các hàng gạch ngang liên kết.

                                 + Với vách bê tông phải có thép neo liên kết với tường gạch.

31/1/12

Định mức cấp phối (tỷ lệ trộn) cho vữa xây, vữa tô (trát) và bê tông thông dụng

Nhằm tăng cường chất lượng cho công tác xây tô, đổ bê tông, Mr.BADI xin gởi đến quý Chủ đầu tư/Chủ nhà các thông tin về định mức cấp phối (tỷ lệ trộn) cho vữa xây, vữa tô (trát) và bê tông thông dụng trên thị trường.
Việc lựa chọn, đánh giá vật liệu như ximăng, cát, đá, sẽ được giới thiệu ở những bài viết khác. Tuy nhiên, trước khi trộn bê tông cần rửa sạch cát đá (đơn giản là lấy vòi nước tưới lên đống đá, cát cho chảy đi các tạp chất như đất sét, phèn…), trước khi trộn vữa xây tô cần sàng cát để loại bỏ các hạt sỏi, đá, gỗ mục, rễ cây, xác côn trùng…:
- Ximăng thường dùng trên thị trường nhà ở là PCB30 hoặc đôi khi là PCB40 (cần chú ý số liệu này khi trộn bê tông hoặc vữa xây tô), đóng bao 50kg.
- Cát thường dùng 3 loại: cát bê tông hạt to > 2 mm, cát xây hạt vừa từ 1,5 đến 2 mm và cát mịn để tô trát từ 0,7 đến 1,4 mm.
- Đá thường dùng 3 loại: đá mi 0,5x1 cm (đổ sàn giả, chống thấm sàn WC), đá 1x2 cm (đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn, cầu thang…) và đá to 4x6 cm (bê tông lót móng, lót hầm phân, hố ga…).
- Nước trộn bê tông, vữa tốt nhất là nước thủy cục hoặc nước giếng bơm dùng sinh hoạt hàng ngày (theo sách vở là nước dùng để uống được).
- Phụ gia bê tông thường dùng là Sika R7 hoặc Siêu Cường Super R7 khi đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang…, có thùng 5l và 20l.
- Phụ gia vữa tô (trát) tường ngoài thường dùng là Sika Lite (hoặc tốt hơn là Sika Latex).
- Định lượng ximăng tính bằng bao 50kg.
- Định lượng cát, đá, nước bằng thùng bê 18l (thùng sơn nước).
- Định lượng phụ gia bằng chai nước suối 0,5l (cắt bỏ miệng chai cho dễ sử dụng).
Công thức trình bày theo dạng tỷ lệ:
Bê tông: XM (bao 50kg) : cát (thùng 18l) : đá (thùng18l) : nước (thùng 18l) : phụ gia (chai 0,5l)
Vữa xây, tô (trát): XM (bao 50kg) : cát (thùng 18l) : nước (thùng 18l) : phụ gia (chai 0,5l)
1. Bê tông XM PCB30 – đá mi 0,5x1:
Mác 200: 1 XM : 3,5 cát : 6,5 đá : 1,5 nước
Mác 250: 1 XM : 2,5 cát : 5,5 đá : 1,25 nước
2. Bê tông XM PCB30 – đá 4x6:
Mác 100: 1 XM : 7 cát : 12,5 đá : 2,25 nước
3. Bê tông XM PCB30 – đá 1x2:
Mác 200: 1 XM : 4 cát : 7 đá : 1,5 nước : 1 phụ gia
Mác 250: 1 XM : 3 cát : 6 đá : 1,25 nước : 1 phụ gia
Mác 300: 1 XM : 2,5 cát : 5 đá : 1 nước : 1 phụ gia
4. Vữa xây PCB30 – cát to > 2:
Mác 75: 1 XM : 10 cát : 2 nước
Mác 100: 1 XM : 8 cát : 2 nước
5. Vữa xây PCB30 – cát vừa từ 1,5 đến 2:
Mác 75: 1 XM : 9,5 cát : 2 nước
Mác 100: 1 XM : 7 cát : 2 nước
6. Vữa tô (trát) PCB30 – cát mịn từ 0,7 đến 1,4:
Mác 75: 1 XM : 8 cát : 1,5 nước : 1 phụ gia
Mác 100: 1 XM : 6 cát : 1,5 nước : 1 phụ gia
7. Bê tông XM PCB40 – đá 1x2:
Mác 200: 1 XM : 5 cát : 9 đá : 2 nước : 1 phụ gia
Mác 250: 1 XM : 4 cát : 7,5 đá : 1,5 nước : 1 phụ gia
Mác 300: 1 XM : 3,5 cát : 6,5 đá : 1,5 nước : 1 phụ gia
8. Vữa xây PCB40 – cát vừa từ 1,5 đến 2:
Mác 75: 1 XM : 12 cát : 2 nước
9. Vữa tô (trát) PCB40 – cát mịn từ 0,7 đến 1,4:
Mác 100: 1 XM : 10,5 cát : 1,5 nước : 1 phụ gia
Trình tự bỏ cốt liệu vào máy trộn như sau:
Bê tông : Cát –> Xi măng (quay 10 vòng) –> Đá –> Nước –> Phụ gia (quay 20 vòng)
Vữa : Cát –> Xi măng (quay 10 vòng) –> Nước –> Phụ gia (quay 20 vòng)

30/1/12

Đơn giá xây dựng tham khảo tháng 01/2012

1. Cách tính diện tích xây dựng:

a. Phần xây dựng:
- Tính 100% diện tích xây dựng.

b. Phần mái tôn, mái ngói và sân (nếu có):
- Mái tôn của nhà đúc tính bằng 75% diện tích.
- Mái ngói (bên dưới có đóng trần) tính 100% diện tích.
- Mái ngói (đổ sàn đúc rồi mới làm thêm mái ngói) tính cộng thêm 50% diện tích so với mái ngói lợp thường.
- Mái đúc nghiêng rồi dán ngói cũng tính thêm 50% diện tích.
- Sân có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pergolas) tính 75% diện tích.
- Sân, ban công có mái che tính 75% diện tích.
- Sân, ban công không có mái che tính 50% diện tích.
- Lô gia tính 100% diện tích.

2. Xây dựng phần thô:
- Đào hố móng, thi công móng băng, bè hoặc móng đơn (từ đầu cọc ép trở lên).
- Xây dựng đà kiềng, dầm, cột, sàn bằng bê tông cốt thép tất cả các tầng, sân thượng và mái.
- Đổ cát san nền, đổ bê tông tầng trệt đá 4x6 mác 100 dày 100.
- Xây tô tất cả các tường bao che, tường ngăn, ghen kỹ thuật bằng gạch hoặc bê tông (theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật).
- Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thô bằng gạch.
- Lắp đặt hệ thống dây điện, điện thoại, internet, cáp truyền hình âm tường.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường.
- Xây bể tự hoại bằng gạch đinh.

3. Xây dựng phần hoàn thiện:
- Các vật tư hoàn thiện sàn, mái: gạch lát nền, đá lát nền, mái di động khung sắt kính, sàn thép, chống thấm sân thượng, ban công, các phòng vệ sinh.
- Ốp gạch, ốp đá trang trí tường, ốp nhôm, vách ngăn gỗ, vách ngăn kính cường lực, nội thất tủ âm tường, trần trang trí, hệ thống cửa, lan can, tay vịn cầu thang.
- Hoàn thiện hệ thống bếp: ốp đá mặt kệ; ốp gạch tường bếp.
- Hệ thống điện: bóng đèn, quạt, máy lạnh, máy nước nóng, công tắc, cầu dao, ổ cắm, rắc cắm các loại.
- Hệ thống cấp thoát nước: bồn nước mái, bồn tắm, bồn cầu, lavabô, vòi tắm gương sen, vòi nước, chậu rửa chén, phễu thu…
- Vệ sinh công trình và bàn giao.

4. Đơn giá xây dựng:
- Đơn giá xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện thi công. Đặc biệt nhà có diện tích sử dụng (diện tích sàn) dưới 120m2 trong những khu đông đúc, hẻm nhỏ không có mặt bằng thi công phải chuyển vật liệu bằng xe ba gác thì đơn giá sẽ phải tăng thêm 20%.
- Đơn giá xây dựng chỉ chính xác khi đi kèm thiết kế và dự toán chi tiết. Thời điểm hiện nay (tháng 01/2012) có thể tham khảo đơn giá xây dựng (chủng loại vật tư trung bình) như sau:

A. Một số gói xây dựng thô tham khảo

Gói 1 - Đơn giá: 2.700.000 đ/m2 (có móng băng, móng cọc + 400.000 đ/m2­)
- Thép Miền Nam.
- Xi măng Nghi Sơn.
- Cát Tân Ba.
- Đá Hóa An.
- Gạch ống tổ hợp.
- Ống cấp thoát nước Thành Công.
- Dây điện Dasaco, ống ruột gà.

Gói 2 - Đơn giá: 2.800.000 đ/m2 (có móng băng, móng cọc + 400.000 đ/m2­)
- Thép Miền Nam.
- Xi măng Holcim.
- Cát Tân Ba.
- Đá Hóa An.
- Gạch ống Tuynen Bình Dương.
- Ống cấp thoát nước Đạt Hòa (loại 1).
- Dây điện Dasaco, ống ruột gà.

Gói 3 - Đơn giá: 2.900.000 đ/m2 (có móng băng, móng cọc + 400.000 đ/m2­)
- Thép Việt Nhật.
- Xi măng Hà Tiên.
- Cát Tân Ba.
- Đá Hóa An.
- Gạch ống Tuynen Đồng Nai.
- Ống cấp thoát nước Bình Minh.
- Dây điện Cadivi, ống ruột gà.

B. Một số gói xây dựng trọn gói tham khảo

Gói 1 - Đơn giá: 3.900.000 đ/m2 (có móng băng, móng cọc + 400.000 đ/m2)
- Thép Miền Nam.
- Xi măng Nghi Sơn.
- Cát Tân Ba.
- Đá Hóa An.
- Gạch ống tổ hợp.
- Gạch nền <= 90.000 đ/m2.
- Gạch ốp tường <= 85.000 đ/m2.
- Gạch len tường <= 4.500 đ/viên.
- Mặt cầu thang, bếp: Đá Tím Mông Cồ.
- Tay vịn cầu thang, lan can cầu thang, lan can mặt tiền: sắt sơn <= 550.000 đ/1m tới.
- Ống cấp thoát nước Thành Công.
- Bồn nước inox Đại Thành 1.000L.
- Máy bơm nước Đài Loan 1,5HP <= 700.000 đ.
- Dây điện Dasaco, ống ruột gà.
- Công tắc + ổ cắm ChengLi.
- Đèn thắp sáng + tăng phô Điện Quang.
- Cửa đi, cửa sổ các loại: sắt, kính 5mm.
- Khóa cửa <= 100.000 đ/bộ.
- Cửa WC: nhựa.
- Sơn nước Expo.
- Bột trét Maxi.
- Sơn dầu Expo.
- Bộ bồn cầu, lavabô, gương soi, vòi sen <= 2.000.000 đ/wc.

Gói 2 - Đơn giá: 4.100.000 đ/m2 (có móng băng, móng cọc + 400.000 đ/m2)
- Thép Miền Nam.
- Xi măng Holcim.
- Cát Tân Ba.
- Đá Hóa An.
- Gạch ống Tuynen Bình Dương.
- Gạch nền <= 90.000 đ/m2.
- Gạch ốp tường <= 100.000 đ/m2.
- Gạch len tường <= 5.000 đ/viên.
- Mặt cầu thang, bếp: Đá Thanh Hóa.
- Tay vịn cầu thang, lan can cầu thang, lan can mặt tiền: sắt sơn <= 550.000 đ/1m tới.
- Ống cấp thoát nước Đạt Hòa (loại 1).
- Bồn nước inox Đại Thành 1.000L.
- Máy bơm nước Đài Loan 1,5HP <= 700.000 đ.
- Dây điện Dasaco, ống ruột gà.
- Công tắc + ổ cắm Clipsal.
- Đèn thắp sáng + tăng phô Điện Quang.
- Cửa đi, cửa sổ các loại: nhôm, kính 5mm.
- Khóa cửa <= 150.000 đ/bộ.
- Cửa WC: nhôm.
- Sơn nước Nippon.
- Bột trét Maxi.
- Sơn dầu Expo.
- Bộ bồn cầu, lavabô, gương soi, vòi sen <= 3.000.000 đ/wc.

Gói 3 - Đơn giá: 4.300.000 đ/m2 (có móng băng, móng cọc + 400.000 đ/m2)
- Thép Việt Nhật.
- Xi măng Hà Tiên.
- Cát Tân Ba.
- Đá Hóa An.
- Gạch ống Tuynen Đồng Nai.
- Gạch nền <= 120.000 đ/m2.
- Gạch ốp tường <= 120.000 đ/m2.
- Gạch len tường <= 5.000 đ/viên.
- Mặt cầu thang, bếp: Đá hoa cương <= 500.000 đ/m2.
- Tay vịn cầu thang: gỗ căm xe, lan can cầu thang sắt <= 350.000 đ/1 m tới.
- Lan can mặt tiền: sắt sơn <= 550.000 đ/1m tới.
- Ống cấp thoát nước Bình Minh.
- Bồn nước inox Đại Thành 1.000L.
- Máy bơm nước Đài Loan 1,5HP <= 700.000 đ.
- Dây điện Cadivi, ống ruột gà.
- Công tắc + ổ cắm Clipsal.
- Đèn thắp sáng + tăng phô Philip.
- Cửa đi chính, cửa sổ các loại: nhôm, kính 5mm.
- Cửa phòng ngủ: gỗ <= 1.200.000 đ/m2, kính 5mm.
- Khóa cửa <= 150.000 đ/bộ.
- Cửa WC: nhôm, kính 5mm.
- Sơn nước Maxilite.
- Bột trét Joton.
- Sơn dầu Expo.
- Bộ bồn cầu, lavabô, gương soi, vòi sen <= 4.000.000 đ/wc.

C. Phần thiết bị, trang trí nội thất do chủ nhà tự trang bị
- Máy lạnh.
- Máy nước nóng.
- Khoan giếng + máy bơm.
- Tủ bếp + phụ kiện.
- Tủ tường.
- Đồ trang trí nội thất, thiết bị giải trí, nghe nhìn.
- Trồng cây cảnh + sỏi trang trí.
- Hồ cá âm tường.
- Đèn chùm, đèn trang trí các loại.
- Cửa cuốn, cửa kéo (bảo vệ).
- Bồn tắm các loại.

27/1/12

Chữ "tín" trong kinh doanh...

- Ăn rau không chú ơi?
Một giọng khàn khàn, run run làm gã giật mình. Trước mắt gã, một bà cụ già yếu, lưng còng cố ngước lên nhìn gã, bên cạnh là mẹt rau chỉ có vài mớ rau muống xấu mà có lẽ có cho cũng không ai thèm lấy.

- Ăn hộ tôi mớ rau...!

Giọng bà cụ vẫn khẩn khoản. Bà cụ nhìn gã ánh mắt gần như van lơn. Gã cụp mắt, rồi liếc xuống nhìn lại bộ đồ công sở đang khoác trên người, vừa mới buổi sáng sớm. Bần thần một lát rồi gã chợt quay đi, đáp nhanh: Dạ cháu không bà ạ! Gã nhấn ga phóng nhanh như kẻ chạy trốn. Gã chợt cảm thấy có lỗi, nhưng rồi cái cảm giác ấy gã quên rất nhanh. "Mình thương người thì ai thương mình" - cái suy nghĩ ích kỷ ấy lại nhen lên trong đầu gã.

- Ăn hộ tôi mớ rau cô ơi! Tiếng bà cụ yếu ớt.
- Rau thế này mà bán cho người ăn à? Bà mang về mà cho lợn!

Tiếng chan chát của một cô gái đáp lại lời bà cụ.
Gã ngoái lại, một cô gái cũng tầm tuổi gã. Cau mày đợi cô gái đi khuất, gã đi đến nói với bà:

- Rau này bà bán bao nhiêu?
- Hai nghìn một mớ - Bà cụ mừng rỡ.

Gã rút tờ mười nghìn đưa cho bà cụ.

- Sao chú mua nhiều thế?
- Con mua cho cả bạn con. Bây giờ con phải đi làm, bà cho con gửi đến chiều con về qua con lấy!

Rồi gã cũng nhấn ga lao vút đi như sợ sệt ai nhìn thấy hành động vừa rồi của gã. Nhưng lần này có khác, gã cảm thấy vui vui.

Chiều hôm ấy mưa to, mưa xối xả. Gã đứng trong phòng làm việc ngắm nhìn những hạt mưa lăn qua ô cửa kính và theo đuổi nhưng suy nghĩ mông lung. Gã thích ngắm mưa, gã thích ngắm những tia chớp xé ngang trời, gã thích thả trí tưởng tượng theo những hình thù kỳ quái ấy. Chợt gã nhìn xuống hàng cây đang oằn mình trong gió, gã nghĩ đến những phận người, gã nghĩ đến bà cụ...

-Nghĩ thế đủ rồi đấy!

Giọng người trưởng phòng làm gián đoạn dòng suy tưởng của gã. Gã ngồi xuống, dán mắt vào màn hình máy tính, gã bắt đầu di chuột và quên hẳn bà cụ.

Mấy tuần liền gã không thấy bà cụ, gã cũng không để ý lắm. Gã đang bận với những bản thiết kế chưa hoàn thiện, gã đang cuống cuồng lo công trình của gã chậm tiến độ. Gã quên hẳn bà cụ.

Chiều chủ nhật gã xách xe máy chạy loanh quanh, gã vẫn thường làm như vậy và có lẽ gã cũng thích thế.

Gã ghé qua quán trà đá ven đường, nơi có mấy bà rỗi việc đang buôn chuyện.

Chưa kịp châm điếu thuốc, gã chợt giật mình bởi giọng oang oang của một bà béo:
- Bà bán rau chết rồi.
- Bà cụ hay đi qua đây hả chị? - chị bán nước khẽ hỏi.
- Tội nghiệp bà cụ! một giọng người đàn bà khác.
- Cách đây mấy tuần bà cụ giở chứng cứ ngồi dưới mưa bên mấy mớ rau. Có người thấy thương hỏi mua giúp nhưng nhất quyết không bán, rồi nghe đâu bà cụ bị cảm lạnh.

Nghe đến đây mắt gã chợt nhòa đi, điếu thuốc chợt rơi khỏi môi.

Bên tai gã vẫn ù ù giọng người đàn bà béo kia. Gã không ngờ...!

Ăn mày cũng phải học kinh tế

Ai muốn làm giàu một cách khoa học nên đọc bài này…

Tôi xách túi đồ nhãn hiệu Levi’s ra khỏi Plaza rồi đứng lại ở cửa chờ bạn. Một tay ăn mày chuyên nghiệp phát hiện ra tôi, sán tới đứng trước mặt. Câu chuyện của tôi chỉ có thế thôi. Thế nhưng tay ăn mày đã dạy tôi một bài học kinh tế còn sâu sắc hơn một khoá học tại chức kinh tế ở trường. Tôi kể câu chuyện này chính bởi ý nguyện của tay ăn mày đó.

- Xin anh… cho tôi ít tiền đi! – Tôi đứng đó chả có việc gì nên tiện tay vứt cho hắn đồng tiền xu, rồi bắt chuyện cùng nhau.
Ăn mày rất thích kể lể.

- Tôi chỉ ăn mày quanh khu mua sắm này thôi, anh biết không? Tôi chỉ liếc một phát là thấy anh ngay. Đi mua Levi’s ở Plaza chắc chắn nhiều tiền…
- Hả? Ông cũng hiểu đời phết nhỉ! – Tôi ngạc nhiên.

- Làm ăn mày, cũng phải ăn mày cho nó có khoa học. – Ông ta bắt đầu mở máy.
Tôi ngẫm nghĩ một lát, thấy thú vị bèn hỏi:
- Thế nào là ăn mày một cách khoa học?

Tôi nhìn kỹ ông ta, đầu tóc rối bù, quần áo rách nát, tay gầy giơ xương, nhưng lại sạch sẽ.
Ông ta giảng giải:
- Ai chẳng sợ và ghét ăn mày, nhưng tôi tin anh không ghét tôi, tôi đoan chắc điều đó. Đấy là điểm tôi khác biệt với những thằng ăn mày khác.

Tôi gật đầu đồng ý, đúng là tôi không ghét ông ta, nên tôi đang nói chuyện với ông ta đấy thôi.
- Tôi biết phân tích SWOT, những ưu thế, bất lợi, những cơ hội và nguy cơ. Đối mặt với những thằng ăn mày là đối thủ cạnh tranh của tôi, ưu thế (Strengths) của tôi là tôi không làm người ta phản cảm, lánh sợ. Cơ hội (Opportunities) và nguy cơ (Threats) thì chỉ là những yếu tố điều kiện bên ngoài thuộc về hoàn cảnh, có thể là dân số ở đây đông hay vắng, thành phố có quyết định chỉnh trang đô thị, dẹp hè phố chăng…
- ???

- Tôi đã từng tính toán rất cụ tỉ (cụ thể và tỉ mỉ) rằng, khu vực thương mại này người qua lại đông, mỗi ngày khoảng mười nghìn người, nghèo thì nhiều lắm, nhưng người giàu còn nhiều hơn. Trên phương diện lý luận thì giả như mỗi ngày tôi xin được mỗi người một đồng xu một nghìn đồng, thì mỗi tháng thu nhập của tôi đã được ba trăm triệu đồng. Nhưng thực tế thì đâu phải ai cũng cho ăn mày tiền, mà một ngày làm sao tôi đi xin được mười nghìn lượt người. Vì thế, tôi phải phân tích, ai là khách hàng mục tiêu của tôi, đâu là khách hàng tiềm năng của tôi.

Ông ta lấy giọng nói tiếp:
- Ở khu Plaza này thì khách hàng mục tiêu của tôi chiếm khoảng 30% số lượng người mua sắm, tỉ lệ thành công khoảng 70%. Lượng khách hàng tiềm năng chiếm khoảng 20%, tỉ lệ thành công trên đối tượng này khoảng 50%. Còn lại 50% số người, tôi chọn cách là bỏ qua họ, bởi tôi không có đủ thời gian để tìm vận may của mình với họ, tức là xin tiền họ.
- Thế ông định nghĩa thế nào về khách hàng của ông? – Tôi căn vặn.

- Trước tiên, khách hàng mục tiêu nhé. Thì những nam thanh niên trẻ như anh đấy, có thu nhập, nên tiêu tiền không lưỡng lự. Ngoài ra các đôi tình nhân cũng nằm trong đối tượng khách hàng mục tiêu của tôi, họ không thể mất mặt trước bạn khác phái, vì thế đành phải ra tay hào phóng. Rồi tôi chọn các cô gái xinh đẹp đi một mình là khách hàng tiềm năng, bởi họ rất sợ bị lẽo đẽo theo, chắc chắn họ chọn cách bỏ tiền ra cho rảnh nợ. Hai đối tượng này đều thuộc tầm tuổi 20-30. Nếu tuổi khách hàng nhỏ quá, họ không có thu nhập, mà tuổi già hơn, thì họ có thể đã có gia đình, tiền bạc bị vợ cầm hết rồi. Những ông chồng đó biết đâu có khi đang âm thầm tiếc hận rằng không thể ngửa tay ra xin tiền của tôi ấy chứ!

- Thế thì mỗi ngày ông xin được bao nhiêu tiền?
- Thứ hai đến thứ sáu, sẽ kém một chút, khoảng hai trăm nghìn. Cuối tuần thậm chí có thể 4-500 nghìn.
- Hả? Nhiều vậy sao?

Thấy tôi nghi ngờ, ông ta tính cho tôi thấy:
- Tôi cũng khác gì anh, tôi cũng làm việc tám giờ vàng ngọc. Buổi sáng từ 11h đến tối 7h, cuối tuần vẫn đi làm như thường. Mỗi lần ăn mày một người tôi mất khoảng 5 giây, trừ đi thời gian tôi đi lại, di chuyển giữa các mục tiêu, thường một phút tôi xin được một lần được một đồng xu 1 nghìn, 8 tiếng tôi xin được 480 đồng một nghìn, rồi tính với tỉ lệ thành công 60% [(70%+50%)÷2] thì tôi được khoảng 300 nghìn.
Chiến lược ăn mày của tôi là dứt khoát không đeo bám khách chạy dọc phố. Nếu xin mà họ không cho, tôi dứt khoát không bám theo họ. Bởi nếu họ cho tiền thì đã cho ngay rồi, nếu họ cho vì bị đeo bám lâu, thì tỉ lệ thành công cũng nhỏ. Tôi không thể mang thời gian ăn mày có giới hạn của tôi để đi lãng phí trên những người khách này, trong khi tôi có thể xoay ngay sang mục tiêu bên cạnh.

Trời, tay ăn mày này có đầu óc quá đi, phân tích như thể giám đốc kinh doanh hoặc giám đốc tiếp thị vậy.
- Ông nói tiếp đi! – Tôi hào hứng.
- Có người bảo ăn mày có số may hay xui, tôi không nghĩ thế. Lấy ví dụ cho anh nhé, nếu có một thanh niên đẹp trai và một phụ nữ xinh đẹp đứng trước cửa shop đồ lót mỹ phẩm, thì anh sẽ chọn ai để ăn mày?
Tôi ngẫm nghĩ rồi bảo, tôi không biết.

- Anh nên đi đến xin tiền anh thanh niên kia. Vì đứng bên anh ta là một phụ nữ đẹp, anh ta chẳng lẽ lại không cho ăn mày tiền. Nhưng nếu anh đi xin cô gái đẹp, cô ta sẽ giả vờ là ghê sợ anh rồi lánh xa anh.
Thôi cho anh một ví dụ nữa: Hôm nọ đứng ở cửa siêu thị BigC có một cô gái trẻ tay cầm túi đồ vừa mua từ siêu thị, một đôi nam nữ yêu nhau đang đứng ăn kem, và một anh chàng đóng bộ công chức chỉnh tề, tay xách túi đựng máy tính xách tay. Tôi chỉ nhìn họ ba giây, sẽ không ngần ngừ bước thẳng tới mặt cô gái trẻ xin tiền, cô gái cho tôi hẳn hai đồng xu, nhưng ngạc nhiên hỏi tôi tại sao chỉ xin tiền có mỗi cô ta. Tôi trả lời rằng, cái đôi tình nhân kia đang ăn, họ không tiện rút ví ra cho tiền, anh kia trông có vẻ lắm tiền, trông như sếp nhưng vì thế trên người họ thường không có sẵn tiền lẻ. Còn cô vừa mua sắm ở siêu thị ra, cô tất còn ít tiền thừa, tiền lẻ.

Chí lý, tôi càng nghe tay ăn mày nói càng tỉnh cả người ra.
- Cho nên tôi bảo rồi, tri thức quyết định tất cả!
Tôi nghe sếp tôi nói bao lần câu này, nhưng đây là lần đầu tôi nghe một thằng ăn mày nói câu này.
- Ăn mày cũng phải mang tri thức ra mà ăn mày. Chứ ngày ngày nằm ệch ra ở xó chợ, cầu thang lên đường vượt giao lộ, xin ai cho được tiền? Những người đi qua giao lộ, chạy qua cổng chợ đều vội vàng hoặc cồng kềnh, ai ra đấy mà chơi bao giờ, ra đấy xin chỉ mệt người. Phải trang bị tri thức cho chính mình, học kiến thức mới làm người ta thông minh lên, những người thông minh sẽ không bao giờ ngừng học hỏi kiến thức mới. Thế kỷ 21 rồi, bây giờ người ta cần gì, có phải là cần nhân tài không?

Có lần, có một người cho tôi hẳn 50 nghìn, nhờ tôi đứng dưới cửa sổ gào: “Hồng ơi, anh yêu em”, gào 100 lần. Tôi tính ra gọi một tiếng mất 5 giây, thời gian cũng tương tự như tôi đi ăn mày một lần, nhưng lợi nhuận đạt được chỉ 500 đồng, còn kém đi ăn mày, thế là tôi từ chối.

Ở đây, nói chung một tay ăn mày một tháng có thể đi xin được một nghìn hoặc tám trăm lần. Người nào may mắn thì cùng lắm đi xin được khoảng hai nghìn lần. Dân số ở đây khoảng ba triệu, ăn mày độ chục anh, tức là tôi cứ khoảng mười nghìn người dân mới ăn mày một người. Như thế thu nhập của tôi ổn định, về cơ bản là cho dù kinh tế thế giới đi lên hay đi xuống, tình hình xin tiền của tôi vẫn ổn định, không biến động nhiều.
Trời, tôi phục tay ăn mày này quá!

- Tôi thường nói tôi là một thằng ăn mày vui vẻ. Những thằng ăn mày khác thường vui vì xin được nhiều tiền. Tôi thường bảo chúng nó là, chúng mày nhầm rồi. Vì vui vẻ thì mới xin được nhiều tiền chứ.
Quá chuẩn!

- Ăn mày là nghề nghiệp của tôi, phải hiểu được niềm vui do công việc của mình mang lại. Lúc trời mưa ít người ra phố, những thằng ăn mày khác đều ủ rũ oán trách hoặc ngủ. Đừng nên như thế, hãy tranh thủ mà cảm nhận vẻ đẹp của thành phố. Tối về tôi dắt vợ và con đi chơi ngắm trời đêm, nhà ba người nói cười vui vẻ, có lúc đi đường gặp đồng nghiệp, tôi có khi cũng vứt cho họ một đồng xu, để thấy họ vui vẻ đi, nhìn họ như nhìn thấy chính mình.

- Ối ông cũng có vợ con?
- Vợ tôi ở nhà làm bà nội trợ, con tôi đi học. Tôi vay tiền ngân hàng mua một căn nhà nhỏ ở ngoại thành, trả nợ dần trong mười năm, vẫn còn sáu năm nữa mới trả hết. Tôi phải nỗ lực kiếm tiền, con tôi còn phải học lên đại học, tôi sẽ cho nó học Quản trị kinh doanh, Marketing, để con tôi có thể trở thành một thằng ăn mày xuất sắc hơn bố nó.

Tôi buột miệng:
- Ông ơi, ông có thu nhận tôi làm đệ tử không?

Hiểu đời - Chu Dung Cơ

Tháng ngày hối hả, đời người ngắn ngủi, thoáng chốc đã già. Chẳng dám nói hiểu hết mọi lẽ nhân sinh nhưng chỉ có hiểu đời thì mới sống thanh thản, sống thoải mái.

Qua một ngày mất một ngày
Qua một ngày vui một ngày
Vui một ngày lãi một ngày

Hạnh phúc do mình tạo ra. Vui sướng là mục tiêu cuối cùng của đời người, niềm vui ẩn chứa trong những sự việc vụn vặt nhất trong đời sống, mình phải tự tìm lấy. Hạnh phúc là cảm giác, cảm nhận, điều quan trọng là ở tâm trạng.

Tiền không phải là tất cả nhưng không phải không là gì. Đừng quá coi trọng đồng tiền, càng không nên quá so đo, nếu hiểu ra thì sẽ thấy nó là thứ ngoại thân, khi ra đời chẳng mang đến, khi chết chẳng mang đi. Nếu có người cần giúp, rộng lòng mở hầu bao, đó là một niềm vui lớn. Nếu dùng tiền mua được sức khỏe và niềm vui thì tại sao không bỏ ra mà mua? Nếu dùng tiền mà mua được sự an nhàn tự tại thì đáng lắm chứ! Người khôn biết kiếm tiền biết tiêu tiền. Làm chủ đồng tiền, đừng làm tôi tớ cho nó.

“Quãng đời còn lại càng ngắn thì càng phải làm cho nó phong phú”. Người già phải thay đổi quan niệm cũ kỹ đi, hãy chia tay với “ông sư khổ hạnh”, hãy làm “con chim bay lượn”. Cần ăn thì ăn, cần mặc thì mặc, cần chơi thì chơi, luôn luôn nâng cao chất lượng cuộc sống, hưởng thụ những thành quả công nghệ cao, đó mới là ý nghĩa sống của tuổi già.

Tiền bạc là của con, địa vị là tạm thời, vẻ vang là quá khứ, sức khỏe là của mình.

Cha mẹ yêu con là vô hạn; con yêu cha mẹ là có hạn.
Con ốm cha mẹ buồn lo; cha mẹ ốm con nhòm một chút hỏi vài câu là thấy đủ rồi.
Con tiêu tiền cha mẹ thoải mái; cha mẹ tiêu tiền con chẳng dễ.
Nhà cha mẹ là nhà con; nhà con không phải là nhà cha mẹ.
Khác nhau là thế, người hiểu đời coi việc lo liệu cho con là nghĩa vụ, là niềm vui, không mong báo đáp.
Chờ báo đáp là tự làm khổ mình.

Ốm đau trông cậy ai? Trông cậy con ư? Nếu ốm dai dẳng chẳng có đứa con có hiếu nào ở bên giường đâu (cửu bệnh sàng tiền vô hiếu tử). Trông vào bạn đời ư? Người ta cũng yếu, lo cho bản thân còn chưa xong, có muốn đỡ đần cũng không làm nổi.
Trông cậy vào đồng tiền ư? Chỉ còn cách ấy.

Cái được, người ta chẳng hay để ý; cái không được thì nghĩ nó to lắm, nó đẹp lắm. Thực ra sự sung sướng và hạnh phúc trong cuộc đời tùy thuộc vào sự thưởng thức nó ra sao. Người hiểu đời rất quý trọng và biết thưởng thức những gì mình đã có, và không ngừng phát hiện thêm ý nghĩa của nó, làm cho cuộc sống vui hơn, giàu ý nghĩa hơn.

Cần có tấm lòng rộng mở, yêu cuộc sống và thưởng thức cuộc sống, trông lên chẳng bằng ai, trông xuống chẳng ai bằng mình (tỷ thượng bất túc tỷ hạ hữu dư), biết đủ thì lúc nào cũng vui (tri túc thường lạc).

Tập cho mình nhiều đam mê, vui với chúng không biết mệt, tự tìm niềm vui.
Tốt bụng với mọi người, vui vì làm việc thiện, lấy việc giúp người làm niềm vui.

Con người ta vốn chẳng phân biệt giàu nghèo sang hèn, tận tâm vì công việc là coi như có cống hiến, có thể yên lòng, không hổ thẹn với lương tâm là được. Huống hồ nghĩ ra, ai cũng thế cả, cuối cùng là trở về với tự nhiên. Thực ra ghế cao chẳng bằng tuổi thọ cao, tuổi thọ cao chẳng bằng niềm vui thanh cao.

Quá nửa đời người dành khá nhiều cho sự nghiệp, cho gia đình, cho con cái, bây giờ thời gian còn lại chẳng bao nhiêu nên dành cho mình, quan tâm bản thân, sống thế nào cho vui thì sống, việc nào muốn thì làm, ai nói sao mặc kệ vì mình đâu phải sống vì ý thích hay không thích của người khác, nên sống thật với mình.
Sống ở trên đời không thể nào vạn sự như ý, có khiếm khuyết là lẽ thường tình ở đời, nếu cứ chăm chăm cầu toàn thì sẽ bị cái cầu toàn làm cho khổ sở. Chẳng thà thản nhiên đối mặt với hiện thực, thế nào cũng xong.

Tuổi già tâm không già, thế là già mà không già; Tuổi không già tâm già, thế là không già mà già. Nhưng xử lý một vấn đề thì nên nghe già.

Sống phải năng hoạt động nhưng đừng quá mức. Ăn uống quá thanh đạm thì không đủ chất bổ; quá nhiều thịt cá thì không hấp thụ được. Quá nhàn rỗi thì buồn tẻ; quá ồn ào thì khó chịu…. Mọi thứ đều nên “vừa phải”.

Người ngu gây bệnh (hút thuốc, say rượu, tham ăn tham uống….)
Người dốt chờ bệnh (ốm đau mới đi khám chữa bệnh)
Người khôn phòng bệnh , chăm sóc bản thân, chăm sóc cuộc sống.
Khát mới uống, đói mới ăn, mệt mới nghỉ, thèm ngủ mới ngủ, ốm mới khám chữa bệnh…. Tất cả đều là muộn.

Chất lượng cuộc sống của người già cao hay thấp chủ yếu tùy thuộc vào cách tư duy, tư duy hướng lợi là bất cứ việc gì đều xét theo yếu tố có lợi, dùng tư duy hướng lợi để thiết kế cuộc sống tuổi già sẽ làm cho tuổi già đầy sức sống và sự tự tin, cuộc sống có hương vị; tư duy hướng hại là tư duy tiêu cực, sống qua ngày với tâm lý bi quan, sống như vậy sẽ chóng già chóng chết.

Chơi là một trong những nhu cầu cơ bản của tuổi già, hãy dùng trái tim con trẻ để tìm cho mình một trò chơi ưa thích nhất, trong khi chơi hãy thể nghiệm niềm vui chiến thắng, thua không cay, chơi là đùa. Về tâm và sinh lý, người già cũng cần kích thích và hưng phấn để tạo ra một tuần hoàn lành mạnh.

“Hoàn toàn khỏe mạnh”, đó là nói thân thể khỏe mạnh, tâm lý khỏe mạnh và đạo đức khỏe mạnh. Tâm lý khỏe mạnh là biết chịu đựng, biết tự chủ, biết giao thiệp; đạo đức khỏe mạnh là có tình thương yêu, sẵn lòng giúp người, có lòng khoan dung, người chăm làm điều thiện sẽ sống lâu.

Con người là con người xã hội, không thể sống biệt lập, bưng tai bịt mắt, nên chủ động tham gia hoạt động công ích, hoàn thiện bản thân trong hoạt động xã hội, thể hiện giá trị của mình, đó là cuộc sống lành mạnh.

Cuộc sống tuổi già nên đa tầng đa nguyên, nhiều màu sắc, có một hai bạn tốt thì chưa đủ, nên có cả một nhóm bạn già, tình bạn làm đẹp thêm cuộc sống tuổi già, làm cho cuộc sống của bạn nhiều hương vị, nhiều màu sắc.

Con người ta chịu đựng, hóa giải và xua tan nỗi đau đều chỉ có thể dựa vào chính mình. Thời gian là vị thầy thuốc giỏi nhất. Quan trọng là khi đau buồn bạn chọn cách sống thế nào.

Tại sao khi về già người ta hay hoài cựu (hay nhớ chuyện xa xưa)? Đến những năm cuối đời, người ta đã đi đến cuối con đường sự nghiệp, vinh quang xưa kia đã trở thành mây khói xa vời, đã đứng ở sân ga cuối, tâm linh cần trong lành, tinh thần cần thăng hoa, người ta muốn tim lại những tình cảm chân thành. Về lại chốn xưa, gặp lại người thân, cùng nhắc lại những ước mơ thuở nhỏ, cùng bạn học nhớ lại bao chuyện vui thời trai trẻ, có như vậy mới tìm lại được cảm giác của một thời đầy sức sống. Quý trọng và được đắm mình trong những tình cảm chân thành là một niềm vui lớn của tuổi già

Nếu bạn đã cố hết sức mà vẫn không thay đổi tình trạng không hài lòng thì mặc kệ nó! Đó cũng là một sự giải thoát. Chẳng việc gì cố mà được, quả ngắt vội không bao giờ ngọt.

Sinh lão bệnh tử là quy luật ở đời, không chống lại được. Khi thần chết gọi thì thanh thản mà đi. Cốt sao sống ngay thẳng không hổ thẹn với lương tâm và cuối cùng đặt cho mình một dấu chấm hết thật tròn./.

26/1/12

Làm tướng nước lớn hay làm vua nước nhỏ?

Sự nghiệp của một đời người gói gọn trong hai lựa chọn: làm thuê hoặc làm chủ. Mỗi lựa chọn đem đến cơ hội và thách thức riêng. Không có lựa chọn tốt hay xấu, mà chỉ là lựa chọn phù hợp với giá trị bản thân, niềm vui và lẽ sống của bạn.

Nuôi giấc mộng dài

Đối với những ai đã đạt những thành công nhất định tại các tập đoàn đa quốc gia, cơ hội làm chủ dường như là một lựa chọn hấp dẫn và hợp lý. Bởi họ đã được đào tạo bài bản tại những công ty tiên tiến trên thế giới. Với những kinh nghiệm, kiến thức có được, không gì có thể ngăn cản họ khởi đầu sự nghiệp mới cho riêng mình.

Mười năm trở lại đây, nhiều chuyên gia cao cấp, cấp quản lý tại các công ty đa quốc gia hoạt động tại Việt Nam như PwC, KPMG, HSBC, Unilever, Shell, Prudential, PepsiCo… ồ ạt “ra riêng”, tạo thành làn sóng khởi nghiệp mạnh mẽ. Nhưng chỉ sau vài năm, số người bám trụ được ngày càng ít.

Không ít người trong số đó từ bỏ giấc mộng khởi nghiệp, quay lại công việc làm thuê, một số khác thì hoạt động cầm chừng. Ngay cả những người từng một thời vang bóng khi làm cho tập đoàn đa quốc gia cũng đang nỗ lực tìm lối đi riêng.

Sau những hăm hở ban đầu, bạn chợt nhận ra rằng con đường khởi nghiệp đầy chông gai, chứ không chỉ toàn hoa hồng như bạn mộng tưởng. Nói gì thì nói, bạn đã quen với cuộc sống ở tập đoàn, đi đến đâu cũng được đối tác săn đón, khiến bạn đôi khi quên mất không biết người ta tốt vì bạn hay vì cái tên quá lớn của công ty bạn đang làm.

Bạn toàn làm cho khách hàng lớn. Bạn mạnh tay sáng tạo, vạch ra những kế hoạch tầm cỡ bằng ngân sách tiền tỉ của công ty. Bạn làm việc trong văn phòng sang trọng đặt tại tòa cao ốc cao cấp ngay khu trung tâm thành phố. Bạn ở khách sạn hạng sang trong những chuyến công tác nước ngoài. Bạn thấy mình ở một tầm cao mới khi được bao bọc bởi đội ngũ nhân sự hùng hậu, đầy rẫy nhân tài mà công ty đã bỏ ra một khoản lương bổng, trợ cấp hấp dẫn để chiêu mộ về.

Ngày bước ra khởi nghiệp, bạn bỏ lại tất cả những thứ đó đằng sau. Bạn từ bỏ cái mác “tập đoàn” và gắn vào cái mác “SME” (công ty vừa và nhỏ). Bạn vật lộn với số tiền ít ỏi có được. Bạn loay hoay tìm chỗ đứng trong thị trường đầy những công ty lớn mạnh hơn. Bạn cảm thấy cô đơn tột cùng khi phải một mình bươn chải.

Bạn sẽ nếm trải cảm giác bị tổn thương khi người ta né tránh hoặc nghi ngờ công ty của bạn. Nói cho cùng, khởi nghiệp có nghĩa là “mới”, mà hễ cái gì mới thì đều làm người ta bất an. Khi làm chuyên viên tư vấn cho một trong năm tập đoàn kiểm toán hàng đầu thế giới, bạn chỉ là một phần rất nhỏ trong guồng máy khổng lồ với hàng ngàn nhân viên trên khắp thế giới. Nhưng khi làm chủ doanh nghiệp, bạn là tất cả đối với công ty. Hai vị thế hoàn toàn khác nhau, và người ta có quyền nghi ngờ năng lực công ty bạn lập ra.

Bí kíp khởi nghiệp

Thay vì ngồi than thân trách phận, nuối tiếc thời huy hoàng ngày xưa, đã đến lúc bạn rũ bỏ ánh hào quang cũ và xông pha tạo ra vầng hào quang cho riêng mình. Sau đây là 10 điều tích lũy từ những ngày tháng long đong khởi nghiệp của những nhà quản lý trẻ. Hy vọng những điều này có thể giúp con đường khởi nghiệp của bạn nhẹ nhàng, ít chông gai hơn.

1. Nhỏ không có nghĩa là yếu. Lớn không có nghĩa là mạnh. Nếu như đế chế tài chính hùng mạnh Lehman Brothers với bề dày lịch sử 158 năm còn bị sụp đổ thì không có lý do gì để bạn mặc cảm, tự ti với thân phận “doanh nghiệp nhỏ”. Thực tế cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu cho thấy một điều: nơi lớn nhất không còn là nơi an toàn nhất!

2. Đừng buồn tủi khi người ta chỉ săn đón công ty lớn mà lơ là công ty nhỏ. Khởi nghiệp có nghĩa là “bắt đầu từ số 0”. Nếu bạn không quen chịu cực khổ, cũng không quen bị người khác xem thường, công việc khởi nghiệp có lẽ không dành cho bạn.

3. Đừng bám víu vào những thành công trong quá khứ. Kiếm tiền trong hoàn cảnh thuận lợi, được tập đoàn hậu thuẫn mọi thứ thì nhiều người làm được. Nhưng kiếm tiền trong hoàn cảnh khó khăn, chịu cảnh thiếu thốn trăm bề (thiếu tiền, thiếu người tài, thiếu thị trường…), thiên hạ dễ có mấy ai. Người làm được điều đó mới là nhà khởi nghiệp tài ba.
4. Đừng dằn vặt nếu chẳng may bạn phạm sai lầm hết lần này đến lần khác. Richard Brandson, doanh nhân huyền thoại người Anh, có câu nói nổi tiếng: “Lần đầu làm một điều gì đó, bạn sẽ phải đối diện với vô vàn thử thách, và không có gì đảm bảo thành công. Bạn sẽ chẳng bao giờ biết chuyện gì có thể xảy ra. Tất cả chỉ là thử nghiệm… Điều quan trọng là, khi không thể tìm ra thành công trong một cơ hội, bạn chỉ cần chuyển sang cơ hội khác”.

5. Đừng nản lòng khi khách hàng thờ ơ với sản phẩm của công ty. Sản phẩm đối với người này là rác, đối với người kia là vàng. Đối với người tiêu dùng Mỹ, xe Buick của hãng GM đại diện cho hình ảnh ù lì, cũ kỹ. Nhưng đối với người tiêu dùng Trung Quốc, Buick lại là biểu tượng của sự sang trọng. Không có gì lạ khi năm 2009 GM bán gần 500.000 chiếc Buick tại Trung Quốc, gấp 5 lần doanh số bán xe này tại Mỹ. Hãy tìm cho ra nhóm khách hàng xem trọng sản phẩm của công ty bạn!

6. Đừng bức xúc khi khách hàng chẳng ngó ngàng gì đến tâm tư, cảm xúc của bạn. Kinh doanh có nghĩa là “cho đi trước, nhận lại sau”. Khi hiểu đúng mong muốn, nguyện vọng của khách hàng và đáp ứng được điều đó, phần thưởng dành cho bạn chính là lợi nhuận.

7. Đừng để cảm xúc làm lu mờ lý trí. Người kinh doanh khôn ngoan không quyết định vì thích hay ghét, mà vì điều đó đúng hay sai.

8. Hãy can đảm nhưng đừng liều lĩnh. Tính toán rủi ro nặng nhẹ, và chỉ chọn những rủi ro bạn chấp nhận được.

9. Tin mình trước rồi hãy tin người. Bói toán có thể làm bạn an tâm trong chốc lát. Lời đường mật của đối tác có thể khiến bạn bay bổng. Nhưng chỉ khi tin vào chính mình, hiểu rõ mình mạnh, yếu ở điểm nào, bạn mới biết chính xác cơ hội nào nên nắm lấy, rủi ro nào nên tránh.

10. Tránh chỗ thừa mứa. Đánh vào chỗ thiếu thốn. Bán cái cần nhiều thì dễ bán. Bán cái cần ít thì khó bán. Bán cái chẳng ai cần thì chỉ bán trong tuyệt vọng.

Chúc bạn khởi nghiệp thành công!