Nhiều người cho rằng không cần phải bận tâm đến thời điểm làm nhà. Khi nào chủ nhà có tiền đầu tư, có đất trong tay, là lúc ấy thích hợp, chứ còn sao nữa? Chẳng phải là người duy tâm, nhưng xin bạn đừng coi thường việc tính toán thời điểm khởi công trình. Thời điểm ấy phải phù hợp với bạn, nếu không... coi chừng đấy! Hiện nay, thời điểm thường được chọn nhất là thời điểm được tính toán để khi hoàn thành căn nhà cũng là lúc đón Tết Âm lịch, và nhiều tình huống dở khóc dở cười cũng từ đây mà phát sinh.
Trên thực tế, nhiều người hầu như chưa có khái niệm gì về xây nhà đã vội vã lao vào. Mọi việc cứ theo một guồng quay, nhưng càng quay, chủ nhà càng thấy thấm mệt và tự trách mình không chuẩn bị kỹ. Thật là "sự đời ai có qua cầu mới hay!".
Nắm vững quy trìnhTrước hết, bạn cần nắm vững quá trình làm nhà thường trải qua các giai đoạn sau:
1.Giai đoạn chuẩn bị, thời gian này bạn chuẩn bị tất cả các yếu tố cần thiết liên quan đến đất đai, thủ tục giấy tờ và lựa chọn phương án thiết kế, vật liệu cho phù hợp. Bạn cũng cần xem xét mảnh đất của bạn liệu có đầy đủ cơ sở pháp lý để xây dựng mà không bị các cơ quan chức năng đến "thăm hỏi"? Khu vực bạn xây nhà có những quy định gì về chiều cao, độ vươn ra cho phép (ban công) hay mật độ xây dựng (có phải để lại một phần đất để làm sân)? Bạn sẽ làm việc với nhà thầu theo hình thức nào, khoán gọn "chìa khóa trao tay", khoán từng phần, hay khoán riêng nhân công, chủ nhà lo vật liệu?
2.Giai đoạn thi công phần thô, là thời gian tiến hành xây dựng công trình. Khi bạn chuẩn bị kỹ, lúc này mọi việc cứ "tuần tự như tiến". Nhưng nếu bạn chưa có kinh nghiệm, hoặc bắt tay vào với quan niệm "việc đến đâu lo đến đó"mà lại trực tiếp điều hành nhiều phần việc thì sau khi xây nhà xong, bạn sẽ cảm thấy cái giá phải trả là quá đắt!
3.Giai đoạn hoàn thiện, thường là lúc mà bạn vất vả nhất. Mọi thứ vật liệu trang trí, như gạch lát nền, ốp tường, màu sơn, tay vịn, lan can... đều do bạn đích thân lựa chọn. Bạn sẽ phải dạo qua một thị trường muôn màu muôn vẻ các loại vật liệu quá sức đa dạng của vô số chủng loại, giá cả biến động đến chóng mặt. Bạn phải thanh quyết toán việc xây dựng công trình với nhiều loại đội thầu khác nhau.
Nắm vững ba giai đoạn trên cùng với những phần việc bạn phải làm trong từng giai đoạn, bạn mới có thể tiến hành tốt công việc. Trước khi bắt tay vào giai đoạn nào, bạn nên hiểu rõ mình cần làm gì, tìm hiểu ở đâu. Khi đã có một loạt đầu mối trong tay, bạn mới khởi động cho guồng quay thực sự, lúc bấy giờ bạn không tốn nhiều công sức.
Hơn nữa,
Một vấn đề quan trọng là tiềm năng kinh tế của bạn đã thực sự đủ để xây nhà chưa? Nếu phải huy động thêm thì nguồn đó ở đâu? Dự trù kinh phí xây dựng là cần thiết, giúp bạn có thể "liệu cơm gắp mắm" không "vung tay quá trán" để rồi "kéo cày trả nợ" dài dài.
Bên cạnh đó, thời tiết cũng là nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến thời điểm xây dựng. Thông thường, người ta vẫn tránh làm nhà vào mùa mưa vì thời tiết xấu làm công trình phải gián đoạn nhiều lần, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng. Chắc bạn không muốn bức tường nhà mình vừa xây xong đã đổ sụp vì không chịu nổi cơn mưa rào nặng hạt?
Bây giờ, chúng ta cùng nhau phân tích lại thời điểm làm nhà để ăn Tết mà đôi khi còn được gọi là "mùa xây dựng":
- Nhà thầu và chủ nhà cùng bị áp lực về thời gian hoàn thành nên thời gian càng về cuối thì công tác hoàn thiện càng ẩu, chồng chéo và dẫn đến không kiểm soát được chất lượng.
- Tâm lý chủ nhà muốn đẩy nhanh tiến độ để có nhà mới ăn Tết cho xôm tụ vô tình khiến cho nhà thầu phải lược bớt các quy trình quan trọng để kịp thời gian.
- Tâm lý nhà thầu, công nhân muốn về quê ăn Tết sớm nên làm uể oải hoặc làm qua loa, lấy lệ.
- Giá cả vật tư cũng nhích lên theo nhu cầu thị trường, lúc này nhà thầu cũng phải thanh toán tiền vật tư ngay khi nhận mà không được trả chậm, đây cũng là vấn đề lớn đối với những nhà thầu nhỏ, ít vốn dự phòng.
- Giao nhà xong có kịp trước Tết thì khi chủ nhà dọn vào ở, lúc xảy ra sự cố cần khắc phục gấp cũng phải chịu trận chờ qua Tết nhà thầu mới có công nhân để sửa chữa, thật khổ không thể tả được.
Vì vậy, nếu có thể thu xếp, các bạn khi xây nhà nên chuẩn bị tất cả thủ tục cần thiết vào thời gian cuối năm và sau khi ăn Tết xong là tiến hành xây dựng, vừa giảm được các rủi ro nêu trên mà lại tránh được mùa mưa bão.
Thời điểm thích hợp làm nhà, bạn sẽ thấy chẳng phải do "thầy bà" nào chọn lựa được. Điều đó phụ thuộc chính bạn mà thôi!
3.Giai đoạn hoàn thiện, thường là lúc mà bạn vất vả nhất. Mọi thứ vật liệu trang trí, như gạch lát nền, ốp tường, màu sơn, tay vịn, lan can... đều do bạn đích thân lựa chọn. Bạn sẽ phải dạo qua một thị trường muôn màu muôn vẻ các loại vật liệu quá sức đa dạng của vô số chủng loại, giá cả biến động đến chóng mặt. Bạn phải thanh quyết toán việc xây dựng công trình với nhiều loại đội thầu khác nhau.
Nắm vững ba giai đoạn trên cùng với những phần việc bạn phải làm trong từng giai đoạn, bạn mới có thể tiến hành tốt công việc. Trước khi bắt tay vào giai đoạn nào, bạn nên hiểu rõ mình cần làm gì, tìm hiểu ở đâu. Khi đã có một loạt đầu mối trong tay, bạn mới khởi động cho guồng quay thực sự, lúc bấy giờ bạn không tốn nhiều công sức.
Hơn nữa,
Một vấn đề quan trọng là tiềm năng kinh tế của bạn đã thực sự đủ để xây nhà chưa? Nếu phải huy động thêm thì nguồn đó ở đâu? Dự trù kinh phí xây dựng là cần thiết, giúp bạn có thể "liệu cơm gắp mắm" không "vung tay quá trán" để rồi "kéo cày trả nợ" dài dài.
Bên cạnh đó, thời tiết cũng là nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến thời điểm xây dựng. Thông thường, người ta vẫn tránh làm nhà vào mùa mưa vì thời tiết xấu làm công trình phải gián đoạn nhiều lần, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng. Chắc bạn không muốn bức tường nhà mình vừa xây xong đã đổ sụp vì không chịu nổi cơn mưa rào nặng hạt?
Bây giờ, chúng ta cùng nhau phân tích lại thời điểm làm nhà để ăn Tết mà đôi khi còn được gọi là "mùa xây dựng":
- Nhà thầu và chủ nhà cùng bị áp lực về thời gian hoàn thành nên thời gian càng về cuối thì công tác hoàn thiện càng ẩu, chồng chéo và dẫn đến không kiểm soát được chất lượng.
- Tâm lý chủ nhà muốn đẩy nhanh tiến độ để có nhà mới ăn Tết cho xôm tụ vô tình khiến cho nhà thầu phải lược bớt các quy trình quan trọng để kịp thời gian.
- Tâm lý nhà thầu, công nhân muốn về quê ăn Tết sớm nên làm uể oải hoặc làm qua loa, lấy lệ.
- Giá cả vật tư cũng nhích lên theo nhu cầu thị trường, lúc này nhà thầu cũng phải thanh toán tiền vật tư ngay khi nhận mà không được trả chậm, đây cũng là vấn đề lớn đối với những nhà thầu nhỏ, ít vốn dự phòng.
- Giao nhà xong có kịp trước Tết thì khi chủ nhà dọn vào ở, lúc xảy ra sự cố cần khắc phục gấp cũng phải chịu trận chờ qua Tết nhà thầu mới có công nhân để sửa chữa, thật khổ không thể tả được.
Vì vậy, nếu có thể thu xếp, các bạn khi xây nhà nên chuẩn bị tất cả thủ tục cần thiết vào thời gian cuối năm và sau khi ăn Tết xong là tiến hành xây dựng, vừa giảm được các rủi ro nêu trên mà lại tránh được mùa mưa bão.
Thời điểm thích hợp làm nhà, bạn sẽ thấy chẳng phải do "thầy bà" nào chọn lựa được. Điều đó phụ thuộc chính bạn mà thôi!
0 comments:
Đăng nhận xét