Giải pháp không gian kính

Sử dụng kính thay cho những bức tường bê tông đang trở thành một xu hướng mới của nhiều nhà phố hiện nay. Ngày càng tỏ rõ ưu điểm vượt trội, vật liệu kính không chỉ hiện đại mà còn có tầm nhìn tốt và chiếu sáng hiệu quả cho ngôi nhà.

Trên thị trường có nhiều loại kính như:

- Kính theo mức độ truyền ánh sáng: kính trong suốt, kính trong mờ, kính mờ đục, kính phản quang, gương.

- Kính theo cấu tạo: kính thường, kính dán an toàn (hai hoặc ba lớp kính dàn với nhau), kính cường lực (kính tempered hay còn gọi là kính tôi để gia cường chịu lực cho kính).

- Theo mục đích sử dụng: kính lấy ánh sáng, kính vừa lấy ánh sáng vừa cách âm và cách nhiệt (kính hộp có từ hai đến ba lớp kính, giữa các lớp kính là khí trơ cách âm và cách nhiệt), kính trang trí (kính màu, kính có hoa văn), kính làm vật dụng trong nhà...

Với những chủng loại khác nhau kính không chỉ đem đến cho không gian nội thất những hiệu ứng trang trí khác nhau, mà còn mang đến cho bạn nhiều lợi ích khác nhờ những tính năng đặc biệt về độ cứng và khả năng cách âm, cách nhiệt. Được sử dụng nhiều trong trang trí nội ngoại thất, loại vật liệu ưu việt này luôn đồng hành với một yếu tố phi vật chất nhưng vô giá là ánh sáng.

Vách ngăn kính

Kính được sử dụng nhiều nhất trong thiết kế nội thất để làm vách ngăn; với ưu điểm không chiếm diện tích và không làm bó hẹp không gian. Ở văn phòng, các vách ngăn bằng kính giúp cách âm, ngăn tiếng ồn nhưng lại đảm bảo các hoạt động vẫn được nhìn thấy. Trong nhà, vách ngăn kính giúp che chắn nhưng vẫn đem lại ánh sáng cho các khu vực hay bị thiếu sáng như phòng tắm, phòng vệ sinh. Kính được dùng rất nhiều làm vách cabin tắm đứng để ngăn nước giữa khu khô và khu ướt của phòng tắm, làm lan can cầu thang trong nhà chật hoặc làm lan can cho những ban công có hướng nhìn đẹp (lan can kính sẽ không làm cản tầm nhìn đẹp). Với nhiều trường hợp khác, kính được sử dụng làm vách ngăn cho một không gian nhỏ cần dùng máy điều hòa mà không làm ảnh hưởng tới tổng thể của không gian lớn, không chia cắt không gian lớn.

Kính làm giếng trời

Những trường hợp nhà có ít mặt thoáng, hoặc mặt thoáng đứng không đáp ứng đủ nhu cầu chiếu sáng tự nhiên. Mái kính sẽ lấy thêm được ánh sáng cho căn nhà, ví dụ như mái kính trên khu vực thang, trên khu vực thông tầng, trên giếng trời, trên tiểu cảnh trang trí...

Mái nhà ở nước ta là mặt chịu nhiều ánh sáng và nung nóng nhất trong tất cả mặt của khối nhà, do đó khi sử dụng kính trên mái để lấy sáng cần lưu ý tính toán kích thước của mái kính cho phù hợp, tránh bị hấp thu nhiều nhiệt.

Sàn kính

Kính cường lực được dùng làm sàn nhà tại các vị trí như tầng lửng, hành lang, chiếu nghỉ, bậc thang... Với ban công bằng kính sẽ làm tăng giá trị thẩm mỹ ngôi nhà.

Ngoài ra, kính còn được sử dụng dùng làm bàn kính, giá kính, hay đồ dùng trang trí... với ưu điểm là dễ lau chùi, cho ánh sáng truyền qua, không cản tầm nhìn, tạo cảm giác rộng rãi cho nhà. Nên sử dụng những đồ dùng kính này trong những căn nhà hoặc phòng có diện tích nhỏ.  

Read More

Ốp lát với gạch

Trong quá trình xây nhà, gia chủ thường mất khá nhiều thời gian để chọn lựa gạch ốp lát, do không hiểu rõ về các dòng sản phẩm gạch trong khi thị trường đang tràn ngập các chủng loại cũng như chất lượng gạch từ trong nước đến nhập khẩu. Để không làm mất thời gian đắn đo suy nghĩ của người xây nhà, dưới đây là một số thông tin cơ bản về các loại gạch.

1. Phân loại

Gạch tường thường được chăm chút kỹ hơn với những họa tiết trang trí đặc sắc kèm theo từ gạch viền và gạch điểm. Thông thường gạch viền và gạch điểm có họa tiết nền giống gạch tường trong cùng một bộ.

Gạch nền thường đơn giản và đậm màu hơn gạch tường (trong cùng một bộ). Gạch nền cũng cần có gạch viền góc cho nền và gạch viền cạnh cho nền.

Thông thường, các nhà sản xuất đã đưa ra công thức sản xuất phù hợp với chức năng sử dụng của từng loại gạch. Gạch tường có độ rỗng xốp để nhẹ hơn và độ hút nước cao để bám dính tốt hơn khi ốp. Với gạch nền có kết cấu đặc, chắc chắn hơn để đảm bảo có độ cứng khi thường xuyên chịu tác động của những tải trọng lớn trong sử dụng. Để phân biệt bằng mắt thường, bạn có thể đổ một ít nước lên mặt sau của viên gạch, viên gạch nào có độ hút nước nhanh là gạch tường, còn lại là gạch nền vì độ hút nước của gạch nền rất thấp.

2. Các chủng loại gạch

Hiện trên thị trường có rất nhiều loại gạch khác nhau, nhưng chủ yếu tập trung vào hai loại:

- Gạch ceramic (gạch men): gồm phần thân bằng đất sét, tràng thạch và bề mặt tráng men (thủy tinh) với các họa tiết và hoa văn trang trí.

- Gạch porcelain (gạch đá, gạch bóng kính, gạch đồng chất...): gồm phần thân được làm bằng đất sét, tràng thạch và bột đá có hoặc không có phủ men trên bề mặt.

3. Sử dụng

Bên cạnh việc chọn lựa màu sắc hay họa tiết theo sở thích, khách hàng cần lưu ý đến vấn đề chọn mẫu gạch phù hợp với khu vực sử dụng.

- Chọn gạch với bề mặt có độ bám dính tốt (chống trơn trượt) trong trường hợp sử dụng gạch cho các khu vực dễ ẩm ướt như sàn phòng vệ sinh, sàn nhà bếp, sân thượng, ban công...

- Chọn gạch có bề mặt nhẵn để thuận tiện cho việc giữ gìn vệ sinh như tường bếp, tường phòng vệ sinh...

Ngoài ra, thông thường các khu vực có mật độ giao thông cao như các công trình công cộng hay phải chịu nhiều ma sát, tải trọng cao như garage, tầng hầm... nên chọn gạch porcelain.

Hiện nay có khá nhiều công trình công cộng cũng như dân dụng sử dụng gạch bóng kính, đây là một vấn đề cần lưu ý. Gạch bóng kính là loại gạch khá thông dụng vì đa số người tiêu dùng cho rằng đây là loại gạch có vẻ cao cấp và giá thành lại tương đối nên rất ưa chuộng. Tuy nhiên, việc sử dụng loại gạch này cần cân nhắc kỹ về ứng dụng. Ví dụ: những khu vực dễ trơn trượt như nhà tắm, nhà bếp... thì tuyệt đối không nên dùng, hoặc cần sự ấm cúng như phòng ngủ... thì không thích hợp; những khu vực cần thể hiện sự hào nhoáng thì tương đối thích hợp sử dụng loại gạch này. Nhưng với sự phản chiếu của gạch bóng kính, nội thất sẽ cần lưu ý hơn khi bày trí để tránh làm rối mắt.

Ngoài chức năng ốp lát, gạch còn một chức năng mà ít ai để ý đến, đó là làm phông nền để tôn nội thất của ngôi nhà lên và nội thất chính là nội dung chính của ngôi nhà.

4. Những lưu ý khi chọn gạch

Màu sắc và kích thước:

Về nguyên tắc chung, trên các thùng gạch nhà sản xuất sẽ ghi rõ ký hiệu màu sắc (tonality) hoặc sai số kích thước (calibre). Khi ốp lát, cần lưu ý chọn các thùng gạch có cùng tonality và calibre cho một khu vực, các nhà thầu chuyên nghiệp biết rất rõ việc này.

Về màu sắc, không có nguyên tắc nào cho việc chọn lựa màu sắc gạch trong sử dụng, có thể tùy chọn theo sở thích.

Về kích thước, thường thì gạch có kích thước lớn sẽ cho ta cảm giác làm không gian có vẻ rộng lớn hơn, nhưng lưu ý với không gian phổ thông ở Việt Nam (chủ yếu là nhà ống) thì các nhà tắm có kích thước khá nhỏ, việc sử dụng gạch kích thước quá lớn sẽ làm cho không gian của bạn mất đi sự duyên dáng. Hãy hỏi kiến trúc sư hoặc tư vấn viên của các nhà sản xuất gạch để được tư vấn. Đây là dịch vụ miễn phí của đa số nhà sản xuất uy tín và họ thường làm rất tốt việc này.

Số lượng gạch cần mua:

Bạn không cần phải bận tâm về việc này, chỉ cần mang bản vẽ công trình đến showroom của nhà sản xuất bạn lựa chọn. Sau khi chọn mẫu gạch phù hợp và trao đổi về những yêu cầu của bạn, bộ phận tư vấn sẽ lên thiết kế cách ốp lát phù hợp theo bản vẽ mà bạn cung cấp và lập bảng dự toán toàn bộ số lượng gạch cần cho công trình và cả số lượng dự trù (thường là 5% trên tổng số gạch sử dụng).

Một lưu ý nhỏ là chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu cung cấp một số lượng nhỏ gạch để dự trữ trong kho để thay thế trong trường hợp có một hay vài viên bị vỡ do lý do nào đó sau một thời gian sử dụng. Nhà sản xuất phải thường xuyên cập nhật mẫu mới nên có thể sẽ không còn mẫu gạch bạn đã sử dụng.

5. Những lưu ý trong quá trình ốp lát gạch thông thường

- Thi công nền hoặc tường phải thật phẳng, không bị mấp mô (nếu nền bị mấp mô gạch sẽ rất dễ nứt vỡ khi sử dụng).

- Phân loại gạch theo thông số màu và sai số kích thước để sử dụng ốp lát cho cùng một khu vực.

- Ngâm gạch vào nước sạch trước khi ốp lát khoảng 5-10 phút (việc này giúp gạch dễ kết dính vào vữa dán gạch hơn).

- Ron gạch: chừa khoảng cách giữa các ron gạch theo hướng dẫn sử dụng của nhà sản xuất để tránh tình trạng gạch nền bị lốc lên, nổ sàn gạch... sau khi ốp lát do tính giãn nở tự nhiên nói chung của sản phẩm gạch. Hiện nay, các nhà thi công hoàn thiện đã sử dụng ron chữ thập (với các độ dày khác nhau tùy theo nhu cầu) để định vị cho các đường ron khi thi công, giúp ron thẳng, đồng nhất, đẹp hơn và thời gian thi công nhanh chóng. Thông thường gạch porcelain có yêu cầu chừa đường ron nhỏ hơn gạch ceramic do tính giãn nở ít hơn.

Lưu ý dùng các thiết bị sạch để lau dọn vệ sinh sau khi chà ron tránh để đất cát, bụi bẩn bám vào làm dơ đường ron khi chưa khô.

- Tránh đi lại, để vật nặng trên bề mặt vừa lót gạch ít nhất 24 tiếng sau khi ốp lát để gạch và vữa đạt độ ổn định và ninh kết chặt.

- Tránh kéo các vật nặng có góc cạnh sắc trên bề mặt gạch dễ làm trầy xước mất thẩm mỹ của gạch.    

Read More

Giữ sàn gỗ luôn mới

Sàn gỗ mang đến sự sang trọng và vẻ đẹp ấm cúng cho ngôi nhà. Ngày nay sàn gỗ không còn xa lạ với mỗi chúng ta, nó được sử dụng rất rộng rãi trong các công trình, dự án, khu nghỉ mát và nhà ở...

Sàn gỗ có hai loại

Sàn gỗ tự nhiên: màu sắc tự nhiên, với độ bền cao, chịu lực tốt, ấm áp về mùa đông, mát về mùa hè, đảm bảo sức khỏe cho gia đình bạn, thích hợp với phong cách cổ điển, sang trọng, được sản xuất từ các loại gỗ thiên nhiên, giá thành cao hơn so với sàn gỗ công nghiệp.

Sàn gỗ công nghiệp: thích hợp với xu hướng hiện đại, ấn tượng, khả năng chống trầy xước, chống ẩm cao, ưu việt của việc sử dụng sàn gỗ công nghiệp là khả năng chống co ngót ở thời tiết khắc nghiệt.

Hướng dẫn sử dụng và bảo trì sản phẩm

Bạn nên tìm những nhà cung cấp có uy tín hoặc nhờ người có chuyên môn cùng đi để khảo sát cẩn thận, không nên ham rẻ kẻo bị nhầm mua trúng hàng nhái hàng giả (nhất là từ Trung Quốc). Nhà sản xuất khuyên bạn luôn luôn giữ sạch bề mặt sàn gỗ, đây là yếu tố quyết định sàn gỗ của bạn trông lúc nào cũng như mới, không bị hấp mùi hoặc bụi. Chăm sóc và bảo trì nên được thực hiện một cách thường xuyên: "Không lau chùi sản phẩm với nước".

Không nên sử dụng những sản phẩm sau trên sàn của bạn: Chất tẩy rửa có nguồn gốc từ ammonia, acrylic thành phẩm, những sản phẩm đánh sáp, xà bông, thuốc tẩy trắng, đánh bóng, xà bông dầu, xà bông lau chất mài mòn, hoặc nguyên liệu axit như giấm. Nhiều loại sản phẩm này có thể gây rỗ hay ăn mòn sàn của bạn hoặc ngăn ngừa để sử dụng hợp lý vật liệu bảo trì.

Hút bụi, quét hay lau bụi sàn của bạn một tuần một lần, hoặc nhiều hơn nếu cần thiết. Đầu hút bụi phải được chùi rửa, và cây hút được đi kèm thì tốt hơn. Không được sử dụng hút bụi với thanh cầm nặng hay đầu cứng.

Sự cố tràn và vết dơ nên bị xóa ngay lập tức. Để làm sạch tại chỗ, nên sử dụng Laminate Floor Cleaner vào miếng vải và chà ngay trên điểm dơ. Thường xuyên lau chùi sàn với Laminate Floor Cleaner bắng cách sử dụng tải lau sàn nhà xoay đầu có phủ vải. Phun làm sạch trực tiếp lên sàn nhà hoặc lên tải lau sàn. Không được phép sử dụng chất làm sạch vượt mức để giữ lại bề mặt của sàn. Sử dụng chất lỏng quá nhiều có thể gây hư hại cho thớ gỗ.

Bảo vệ sàn nhà của bạn tránh ánh nắng mặt trời chiếu trực tiếp. Sử dụng màn và phim ngăn ngừa tia cực tím trên những tấm kính cửa và cửa sổ. Không được làm lăn hay trượt những vật nặng trực tiếp trên sàn. Giữ cho độ ẩm trong nhà bạn khoảng giữa 35% đến 55%.

Những lời khuyên, xử lý nhanh khi sàn dính đồ dơ

Những điểm mực, bút màu: Dùng thuốc tẩy trong nhà hoặc xử lý bằng oxalic axit, lau khô vết bẩn rồi đánh sáp với Dark 'n' Rich hay Lite 'n' Natural và đánh bóng với một miếng vải sạch.

Những điểm dưới đế giày nhựa: Chà xát điểm với một miếng lau chùi (3M hay tương tự) ướt với Dark 'n' Rich hay Lite 'n' Natural. Nếu vết dơ vẫn còn, hãy lặp lại quá trình bằng cách sử dụng nước khoáng có cồn không mùi, sau đó phủ một ít lớp Dark 'n' Rich hay Lite 'n' Natural rồi làm khô, tiếp đó đánh bóng với miếng vải sạch hoặc miếng lau chùi (3M Trắng hay tương tự).

Vết cháy thuốc: Nếu vết cháy không quá sâu nên chà nhám một cách nhẹ nhàng. Đánh màu lại với Bruce Touch-Up Marker. Hãy để vết dơ khô, sau đó đánh sáp với Dark 'n' Rich hay Lite 'n' Natural và đánh bóng với miếng vải sạch. Nếu vết cháy sâu hơn, cạo nhẹ chỗ cháy với con dao rọc giấy để loại bỏ những thớ gỗ cháy đen. Lấy giấy nhám chà vào chỗ đó, sau đó lấy Bruce Touch-Up Marker trám. Để khô, chà sáp và đánh bóng với miếng vải sạch.

Lớp sáp cũ: Thường thường, những sàn gỗ trở nên khó coi hay mất màu của nó bởi vì những lớp sáp đã cũ. Để phục hồi vẻ đẹp tự nhiên của nó, chùi lớp sáp cũ bằng nước khoáng cồn không mùi. Hãy để khô và đánh sáp lại.

Những vết trầy, xước nhỏ: Những vết trầy trên những sàn Dura-Satin có thể dễ dàng được đánh bóng lại bằng cách sử dụng Bruce Touch-Up Kit.

Để duy trì mặt sàn lúc nào cũng khô ráo, bạn nên sử dụng cây lau chùi hoặc là máy hút bụi. Để làm sạch sàn nhà bạn nên sử dụng nước sạch cùng với vật dụng lau nhà, nhớ rằng bạn phải vắt ráo nước trước khi lau chùi. Bạn có thể sử dụng nước lau sàn của nhà sản xuất cung cấp. Không được dùng xà bông, wax, hoặc vanish để tẩy sàn. Bạn có thể sử dụng một ít acetine để tẩy sàn. Bạn lưu ý không được để nước ngập toàn bộ lên trên mặt sàn vì nó sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của ván và có thể dẫn đến giảm tuổi thọ của sàn.   

  

Read More

Bạn gặp nhà thầu xây dựng này chưa?

Xin chào các bạn, lâu quá mới có thời gian "phủi bụi" nhà cửa, các bạn thông cảm nghe.

Hôm nay, Mr.BADI tập làm văn miêu tả nhưng không phải tả "con mèo" mà tả một "điển hình" nhà thầu xây dựng.

Anh ấy đã lập công ty xây dựng hẳn hoi, cũng có nhân viên hành chính, nhân viên kỹ thuật nhưng số lượng ít thôi, chắc do đang khủng hoảng chứ gì.

Cách đây vài tháng, anh đã ký một hợp đồng thi công xây dựng nhà phố 3 tầng, trị giá khoảng 1 tỷ đồng trọn gói phần thô và hoàn thiện.

Vừa ký hợp đồng xong, anh đã nhận được 10% tạm ứng theo điều khoản của hợp đồng là 100 triệu.

Nhà này cần phải ép cọc nhưng chủ nhà không sử dụng đơn vị do anh ấy giới thiệu và anh ấy phát biểu ngay "có gì thì ráng mà chịu nghe, lúc đó đừng tìm tôi à". Nghĩa là sao? Ý anh ấy nói là chủ nhà tự chọn đơn vị ép cọc thì tự chịu hậu quả, thi công lún nứt, sai lệch thì không phải lỗi anh ấy. Đúng quá đi chứ, nhưng anh ơi, anh nói thế thì vô tâm quá.

Sau khi may mắn ép cọc xong, anh ấy cùng với nhân viên kỹ thuật, đội trưởng thi công và 1 nhóm thợ gồm nhóm trưởng và 2 công nhân đến nhận mặt bằng đào móng.

Mấy ngày qua, chỉ thấy 2 anh công nhân hì hụi đào đất, chủ nhà điện thoại hỏi nhà thầu và nhận được nội dung sau "mặt bằng nhỏ quá, 2 đứa dư sức rồi, mấy cái đơn giản này cho tụi nó tự làm, tui xuống chi". Cũng có lý nha, "chắc tại mình lo xa quá", chủ nhà tự nhủ.

Rồi cũng đến ngày đổ bê tông, hẹn nhau đổ Chủ nhật cho chắc ăn, mấy anh phường xã cũng bận bịu việc nhà, không có thời gian đến hỏi thăm công trình.

Ôi, không khí mới khẩn trương làm sao, chủ nhà, bạn chủ nhà, hàng xóm, nhà thầu, đội trưởng, kỹ thuật, nhóm trưởng và 3 công nhân, cứ là đông như quân Nguyên ấy. Nhưng sao hẹn 8g bắt đầu mà 8g30 còn đứng lổn ngổn thế này, chủ nhà nhỏ nhẹ "tàn nhang rồi, bắt đầu đổ bê tông đi anh". "Đổ cái quái gì mà đổ, ông này hay nhỉ, tụi đổ bê tông còn chưa tới thì sao mà đổ được" nhà thầu xẵng giọng.

Một dấu hỏi thật bự trong đầu toàn nhân loại, chủ nhà ngơ ngác "vậy mấy anh làm gì ở đây?". "chúng tôi là thợ hồ, làm việc nhẹ nhàng thôi, mấy cái việc nặng nhọc đã có bọn chuyên làm rồi" nhà thầu giải thích.

Rồi việc gì đến cũng đến, 10g, một xe tải nhỏ chở máy trộn và công nhân đã cập bến. Nhà thầu trách "chú mày làm gì mà trễ thế, 8g gì mà kỳ cục vậy". Một anh trong nhóm vừa tới trả lời "mới đổ bên kia lúc 5g sáng, giờ mới xong, qua ngay đây còn gì". "uh, thôi cũng được, bắt đầu đi". Anh kia nói tiếp "chậc, nghỉ ngơi cơm trưa chút đã, lát 11g làm suốt đến 3g là xong ấy mà, vội gì".

Cuối cùng bê tông móng cũng hoàn thành lúc 6g chiều trong cơn mưa tầm tã, chủ nhà ngán ngẩm, công nhân rã rời, chỉ có nhà thầu là hăng hái "thanh toán tiếp đi anh, 15% sau khi đổ bê tông móng, là 150 triệu".

Và cứ thế anh ấy đổ bê tông từng sàn một, chậm rãi, thư giãn. Xong 3 sàn, chủ nhà lại thanh toán mỗi sàn 10% nữa, vị chi là 550 triệu tổng cộng. Phù, mới xong phần bê tông thôi nhé.

Sau đó, mỗi tuần thi công nhà thầu lại nhận thêm 5%, đến lúc chỉ còn 10% để thanh toán cuối cùng thì căn nhà vẫn chưa đâu vào đâu. Không những thế, còn vậy mới chết nè. "Chú ơi, chú cho cháu mượn ít tiền ứng lương cho anh em ăn cơm" anh thợ cả với gương mặt thất thần nói với chủ nhà. "Sao kỳ vậy, tôi trả tiền cho công ty đầy đủ rồi mà, muốn anh muốn chơi trò gì đây?" chủ nhà quát lên. "Mấy tuần anh đội trưởng đâu có thanh toán cho cháu đâu chú" anh thợ cả than thở.

Rồi bí mật cũng được "bật mí", nhà thầu ký hợp đồng xong, thuê lại một anh thầu tay ngang làm đội trưởng để cung cấp nhân công, anh này lại bán thầu cho 1 nhóm thợ với giá rẻ hơn chút đỉnh và đi làm công trình khác. Do Euro mà anh thầu đã trốn mất biệt, bỏ lại nhóm thợ bơ vơ, còn thầu chính thì bứt đầu, bứt tai "chết tôi rồi". Cuối cùng, thầu chính cũng phải chi trả cho nhóm thợ này, đồng thời cam kết với chủ nhà là sẽ thanh toán thợ trực tiếp, không qua ông thầu kia nữa.

Có một điều rất hay là anh chủ thầu chưa bao giờ bước chân vào công trình. Một là sợ công nhân ném đá vỡ đầu. Hai là sợ bụi bặm. Ba là không leo giàn dáo được do chưa đổ bê tông cầu thang. Chỉ đến ngồi quán cà phê chỉ đạo và nhận tiền từ chủ nhà.

Đến lúc thi công hoàn thiện thì từng nhóm thầu phụ điện, nước, sơn, trần, đá, cửa... lúc ồ ạt chồng chéo, lúc thì vắng như chợ chiều... làm chủ nhà trông như già thêm 5 tuổi. 

Chủ nhà tâm sự với tôi "nhà thầu không quản lý được các thầu phụ ông ạ, lúc thì bận làm nơi khác, lúc thì chưa thanh toán tiền". Ông nói thêm "sợ nhất là mấy anh thầu phụ có người làm cứ như lần đầu, hoàn thiện mà xấu đau xấu đớn, chả thấy nhà thầu kiểm tra, xem xét chất lượng gì cả".

Tôi hỏi chủ nhà "sao chú biết nhà thầu này? chú có đi xem các công trình trước ông ấy đã thi công không?".

Chủ nhà mới nói "lỗi tại tui, nhà thầu là bạn của thằng bạn thân giới thiệu, bạn tui cam đoan là nhà thầu nhiều kinh nghiệm, giá phải chăng nên tui mới ký hợp đồng đó chứ". Chủ nhà nói tiếp "giờ hỏi thằng bạn thì nó mới nói cũng biết thằng kia có làm xây dựng, còn làm ra sao nó cũng không biết, bạn bè mà, giờ nhà chưa xong tình bạn của tui với nó cũng đã không còn như trước đây".

Tôi không dám nói gì thêm, chỉ thấy buồn cho ông, cho mình và cho nghề nghiệp.

Read More

Khách hàng của tháng 3/2012

Là một khách hàng nữ đang làm việc ở nước ngoài, xây nhà mới cho ba mẹ ở Việt Nam.

Khách hàng đã chọn được nhà thầu và giám sát công trình.

Địa điểm: Đường Điện Biên Phủ, quận 10, Tp.HCM.

Diện tích đất 3mx18,5m, quy mô 1 trệt 3 lầu, diện tích xây dựng 220m2.

Hợp đồng xây dựng trọn gói phần thô và nhân công phần hoàn thiện là 2.800.000 đồng/m2 (bao gồm thiết kế).

Cọc ép BTCT 250x250, vật tư và công ép là 250.000 đồng/m2.

Thiết bị điện nước, vật liệu hoàn thiện mức độ trung bình, dự kiến 1.100.000 – 1.200.000 đồng/m2.

Dịch vụ giám sát trọn gói là 15.000.000 đồng (dự kiến thi công 4 tháng).

Dịch vụ của landauxaynha.com trọn gói là 10.000.000 đồng, bao gồm:

- Tư vấn, hoàn thiện các điều khoản hợp đồng thi công.

- Khai thác các nhu cầu xây dựng từ chủ nhà để hoàn thiện thiết kế kiến trúc, kết cấu và cơ điện trước khi khởi công.

- Thiết lập các tiêu chí kỹ thuật thi công để nhà thầu và giám sát thực hiện.

- Tư vấn chủng loại vật tư hoàn thiện, ước tính khối lượng để chủ nhà đặt hàng.

- Giám sát hiện trường vào những thời điểm chính như ép cọc, đổ bê tông móng, dầm sàn, chống thấm và giai đoạn hoàn thiện, đảm bảo có mặt tại công trình 2 – 3 lần/1 tuần.

- Kiểm soát toàn bộ chi phí cũng như phát sinh trong quá trình xây dựng.

- Giải đáp thắc mắc và làm cầu nối giữa chủ nhà với nhà thầu, giám sát.

Read More

Định mức cấp phối (tỷ lệ trộn) cho vữa xây, vữa tô (trát) và bê tông thông dụng

Nhằm tăng cường chất lượng cho công tác xây tô, đổ bê tông, Mr.BADI xin gởi đến quý Chủ đầu tư/Chủ nhà các thông tin về định mức cấp phối (tỷ lệ trộn) cho vữa xây, vữa tô (trát) và bê tông thông dụng trên thị trường.

Việc lựa chọn, đánh giá vật liệu như ximăng, cát, đá, sẽ được giới thiệu ở những bài viết khác. Tuy nhiên, trước khi trộn bê tông cần rửa sạch cát đá (đơn giản là lấy vòi nước tưới lên đống đá, cát cho chảy đi các tạp chất như đất sét, phèn…), trước khi trộn vữa xây tô cần sàng cát để loại bỏ các hạt sỏi, đá, gỗ mục, rễ cây, xác côn trùng…:

- Ximăng thường dùng trên thị trường nhà ở là PCB30 hoặc đôi khi là PCB40 (cần chú ý số liệu này khi trộn bê tông hoặc vữa xây tô), đóng bao 50kg.

- Cát thường dùng 3 loại: cát bê tông hạt to > 2 mm, cát xây hạt vừa từ 1,5 đến 2 mm và cát mịn để tô trát từ 0,7 đến 1,4 mm.

- Đá thường dùng 3 loại: đá mi 0,5x1 cm (đổ sàn giả, chống thấm sàn WC), đá 1x2 cm (đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn, cầu thang…) và đá to 4x6 cm (bê tông lót móng, lót hầm phân, hố ga…).

- Nước trộn bê tông, vữa tốt nhất là nước thủy cục hoặc nước giếng bơm dùng sinh hoạt hàng ngày (theo sách vở là nước dùng để uống được).

- Phụ gia bê tông thường dùng là Sika R7 hoặc Siêu Cường Super R7 khi đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang…, có thùng 5l và 20l.

- Phụ gia vữa tô (trát) tường ngoài thường dùng là Sika Lite (hoặc tốt hơn là Sika Latex).

- Định lượng ximăng tính bằng bao 50kg.

- Định lượng cát, đá, nước bằng thùng bê 18l (thùng sơn nước).

- Định lượng phụ gia bằng chai nước suối 0,5l (cắt bỏ miệng chai cho dễ sử dụng).

Công thức trình bày theo dạng tỷ lệ:

Bê tông: XM (bao 50kg) : cát (thùng 18l) : đá (thùng18l) : nước (thùng 18l) : phụ gia (chai 0,5l)

Vữa xây, tô (trát): XM (bao 50kg) : cát (thùng 18l) : nước (thùng 18l) : phụ gia (chai 0,5l)

1. Bê tông XM PCB30 – đá mi 0,5x1:

Mác 200: 1 XM : 3,5 cát : 6,5 đá : 1,5 nước

Mác 250: 1 XM : 2,5 cát : 5,5 đá : 1,25 nước

2. Bê tông XM PCB30 – đá 4x6:

Mác 100: 1 XM : 7 cát : 12,5 đá : 2,25 nước

3. Bê tông XM PCB30 – đá 1x2:

Mác 200: 1 XM : 4 cát : 7 đá : 1,5 nước : 1 phụ gia

Mác 250: 1 XM : 3 cát : 6 đá : 1,25 nước : 1 phụ gia

Mác 300: 1 XM : 2,5 cát : 5 đá : 1 nước : 1 phụ gia

4. Vữa xây PCB30 – cát to > 2:

Mác 75: 1 XM : 10 cát : 2 nước

Mác 100: 1 XM : 8 cát : 2 nước

5. Vữa xây PCB30 – cát vừa từ 1,5 đến 2:

Mác 75: 1 XM : 9,5 cát : 2 nước

Mác 100: 1 XM : 7 cát : 2 nước

6. Vữa tô (trát) PCB30 – cát mịn từ 0,7 đến 1,4:

Mác 75: 1 XM : 8 cát : 1,5 nước : 1 phụ gia

Mác 100: 1 XM : 6 cát : 1,5 nước : 1 phụ gia

7. Bê tông XM PCB40 – đá 1x2:

Mác 200: 1 XM : 5 cát : 9 đá : 2 nước : 1 phụ gia

Mác 250: 1 XM : 4 cát : 7,5 đá : 1,5 nước : 1 phụ gia

Mác 300: 1 XM : 3,5 cát : 6,5 đá : 1,5 nước : 1 phụ gia

8. Vữa xây PCB40 – cát vừa từ 1,5 đến 2:

Mác 75: 1 XM : 12 cát : 2 nước

9. Vữa tô (trát) PCB40 – cát mịn từ 0,7 đến 1,4:

Mác 100: 1 XM : 10,5 cát : 1,5 nước : 1 phụ gia

Trình tự bỏ cốt liệu vào máy trộn như sau:

Bê tông : Cát –> Xi măng (quay 10 vòng) –> Đá –> Nước –> Phụ gia (quay 20 vòng)

Vữa : Cát –> Xi măng (quay 10 vòng) –> Nước –> Phụ gia (quay 20 vòng)

Read More